关于顺序的问题

亲爱的论坛，

我已经关注一段时间，并且积极获取信息，因为我和男朋友也打算建房。
我们的情况如下：
我父母有相当多的土地，愿意把其中一部分划给我们或赠予我们。这部分土地将被测量划定。但我们还不确定这块土地是否允许建房。向有关建筑管理部门询问后，目前得到的回复是，不安排面谈时间讨论项目，只能通过规划师提交建设先行申请来进行审核。电话里口头告知我们，查看地块图后，初步看起来没有明显阻碍批准的因素。

但我们不确定应该按什么顺序进行。
是先找规划师进行可能的建设先行申请，再测量划地，还是必须先测量划地？具体对房屋的要求需要多详细？我们现在处于规划初期，还不能给出具体平面图或类似资料。

顺便提一下，规划师只会负责建设先行申请部分。如果批准下来，我们想先与几家建房公司进行初步洽谈，同时向银行了解融资情况。
这是正确的顺序吗，还是你们有其他建议？我们对此还很不确定。

此致
Chrissy1508

你好 Chrissy，

你们的建筑管理部门真奇怪…… ;)

我建议你们首先去你们的主办银行预约一个会议，主题是“我们能负担得起什么？”

在这个会议上，你们不需要提交任何关于计划建造房屋的资料，信任的银行家会帮你们计算出你们能承担的月供以及能贷到的贷款额度。不过，如果你们能带上收入和支出的明细，会更加有帮助。

有了这些信息（可能的贷款额度+自有资金），你们就可以联系不同的房屋建筑公司，让他们给你们做一个初步报价。我建议你们为这些会议准备一份“愿望清单”，列出你们希望房子具备的所有条件（房间种类，面积，供暖技术等等）。如果你们手头有[bebauungsplan]或者从建筑管理部门获得了根据§34（适应周围建筑环境）许可建设的信息，那也会很有帮助。

我建议尽量省去为预先咨询准备额外的规划师。

问候，

Dirk

你好，

但是我们还不知道这块地是否允许建设。向相关建设局询问，目前只有这样的答复：不会安排时间讨论该项目，只能由规划师提交建设预申请以进行审核。电话里口头告知，在快速查看地块图后，初步没有发现有什么可能阻碍批准的情况。

这并不像某些人想象的那么罕见；随着当前建筑热潮，这种情况越来越多。另一方面——从我的角度看——这是可以理解的；通过电话很难解决这个问题。

但是——你们的建设局也有公开办公时间；可能是周二和/或周四。带上你父母的地籍摘录和一些时间，前往建设局。通过面对面的交流，肯定可以确定是否可以分割并随后建设。记住——对方希望被你以你希望被对待的方式对待。

如果谈话最后达成了预期结果，按照医生所述继续进行。

莱茵地区的问候

你好，

你可以作为一个中等的参考值，大约每平方米居住面积算1500欧元。

如果你们想安装热泵作为供暖设备，最好也安装地暖。这两部分几乎完美匹配。使用“普通”散热器的话，你们要么提高供水温度（这样热泵会变得不经济），要么安装特殊的（更贵的、大表面积的）散热器。

带烟囱的炉子是一件很美好的事情，但一方面花费很大，另一方面也限制了户型设计的灵活性，因为它必须适用于每一层。相比之下，更便宜且几乎没有限制的是那种沿着房屋外墙的“不锈钢烟囱棒”，不过外观需要喜欢。

对于我来说，如果是砖混结构的房子，只会考虑没有外墙保温系统的整体墙体结构，因为我不喜欢聚苯乙烯泡沫板等材料。

你们不考虑木结构的装配式房屋吗？那样可以在墙体厚度较小的情况下达到相同的隔热效果（=> 在相同占地面积下增加居住面积）。

关于是否带地下室的问题，我建议你们等地质报告出来后再决定。根据地基情况，地下室的建造费用未必比带加固措施的地面板高。

问候，

Dirk

啊，好，谢谢你提供更多信息，Dirk。:-)
这1500欧元/平方米仅仅是针对毛坯房的价格吗？
嗯，什么是“不锈钢芦笋”？(*傻问*)
我想我朋友坚持选择实体建筑方式，因为他非常重视隔音效果，而在实体墙（内部将安装KSS）中，隔音效果应该比木结构建筑更好，对吧？
更大的建筑面积不是问题，因为地块足够大。还是说这个提示更多是针对成本的？
好的，那么对于斜坡地块来说，如果不比基础板贵多少，建地下室甚至可能是合理的。谁会根据地基数据帮我们计算价格差异，是建筑师吗？
我觉得我的问题越来越多了，而不是更少。;-)

祝好
Chrissy

你好，

有人能帮我做一个初步的粗略造价估算吗？
计划在萨克森州的中萨克森县建造。
希望建一栋约120平方米的独栋住宅，带有双坡屋顶，不带地下室，也没有车库/车棚，也没有天窗、凸窗等。
地暖会很不错，但不是必需的，但一定希望有一个壁炉和开放式厨房与客厅区域。此外，我们还想要一个家政间（也用于采暖设备）和一个带淋浴的客用卫生间（可能在一楼），二楼设有浴室、主卧和两个儿童房。

Dirk告诉你每平方米1500欧元；根据我的经验，你所在地区的价格可能会更低。“目前”，商业用地已经转向“B”和“C”类用地；因此，私人与住宅建筑的价格上涨只是时间问题。

我估计，上述需求实现的成本大约为17万欧元（KfW 70标准）。另外还需加上土地费用、建筑附加费用、烟囱和壁炉费用、油漆及地板工程费用、室外设施费用，以及额外费用的储备资金。

我们想用Poroton砖块做实体墙，不加额外的外墙保温系统，墙体较厚（36厘米？）。这样的话，是否可以省略机械通风系统？

“理论上”你可以做很多事情，但是否明智则是另一回事。我的建议是，现在总是宁可放弃车库，也不要放弃通风系统 ;)

莱茵地区的问候