关于自有资本计算的问题 / 购买附加费用的评估

你好！

我和我丈夫将从一位亲戚那里获得一块土地作为赠与。根据较早的数据，该土地按土地基准价估值约为40,000欧元；我还未找到最新的土地基准价，我们会向当地政府查询。目前，在该位置的自由市场上，估价大约为90,000欧元。我们目前正在收集信息，但这块土地无疑会登记在我们名下，且完全没有第三方权利，也没有负债。

1. 通常情况下，购买土地还会产生额外的购置费用，这些费用通常是按购买价格的一定比例计算的。如果是赠与的情况，情况如何？地籍登记处、公证处会收取什么费用？中介费用则无须支付。土地转让税如何计算？

2. 对于房屋的建筑融资，我们将使用自有资金支付购置附加费用，但可能支付额度有限。我不太清楚具体还需要多少购置附加费用？中介费和土地登记费不计入。是否还需要支付公证费和土地转让税？这栋房子大约花费230,000至250,000欧元（小型平房，没有地下室和花哨部分）。

3. 假设我们有约30,000欧元的流动资金用于支付购置附加费用，以及40,000欧元（或90,000欧元？银行会计算较低的土地基准价，还是实际的市场价？）的自有资金，该自有资金如何被计算？这笔自有资金并非流动资金，仅作为银行的担保。这种形式的自有资金会影响贷款抵押价值吗？或者能够获得更好的利率？还是说我们依然需要全额贷款？

我现在真的很困惑，在网上找到的大多是笼统的说法。我们正在大致估算。总之，我想知道大概需要攒多少钱。先谢谢！

那么，小爪子上的小生意，是亲戚之间的吗？小心点。

抱歉，什么？？我一句话也听不懂。

你到目前为止没有考虑到的是赠与税的问题。[Schenkungssteuer]. 这取决于亲属关系的类型。

可能会产生或不会产生房地产交易税。[Grunderwerbsteuer]. 同样，这也取决于亲属关系的类型。

啊，对了。那应该是我丈夫的祖母。据我所知，赠送的金额仍然是免税的。我不知道亲属关系在房地产交易税中也很重要。谢谢你的提醒。

关于BAT业务。在亲属之间通过现金进行房地产交易或将购买价格定得非常低以避税的情况并不罕见。资金流动只是以其他方式进行。税务机关对此是知道的....