关于确定建筑基底面积系数的问题

大家好，

我们买了一块地，现在正在进行房屋设计。

我们的土地面积是640平方米。
我们的建筑系数是0.3。
正如我已经了解到的，建筑系数表示允许建造的面积。

现在我的问题是。
什么算作建筑面积。房子是明确的。
但是以下这些东西也算进去吗：

-双车棚
-露台
-入口道路
-院子入口

因为那样我们真的有问题。
我们只能建造192平方米，但加上上述所有东西，我们大约有280平方米。

提前非常感谢大家的帮助！

至少在北莱茵-威斯特法伦州，如果是道路等情况，允许超过面积50%，这是我根据记忆的非常外行的理解。我们那时也超过了40%。

糟糕，我们这边路程不会差太多，真遗憾
如果院子入口和车棚不算在内就好了

我也是这个意思。
但是要么这里的新管理员能准确告诉你，要么打电话给建设局。

啊，明白了，我当时理解错了……如果我们这边也能这样，那真是太好了！

我已经联系了建设局，倒霉的是负责人正在休假，要到星期一才回来……
而我真是个非常没耐心的人。

0.3适用于房屋、露台及可能存在的屋檐。

肯定存在所谓的第二基本面积比率。通常在图例中描述为“...额外允许密封所述基本面积比率的50%...”或者“...基本面积比率可被副面积100%超出...”

我们的Dirk肯定会解释得更详细。

问候，Yvonne

附注：即使是不负责的建设管理部门工作人员也应该知道这些。