关于土地和土壤调查的问题

大家好！

我已经用搜索功能努力查找过了，但还是没能解决问题，希望有人能帮我解答一些问题。
我们想买一块略有坡度的地。问过中介，他告诉我们这块地之前已经两次销售失败了（一次是有人计划建房子，但后来没来这地区上班，所以不想要这房子了；另一次是计划建M*ss*房屋，但合同因未知原因未能签成）。

不过，上一次失败销售时已经做过土壤检测报告，中介也给了我们（我也想把报告附上，但因文件太大上传失败——请问文件最大可支持多大？）。不过之前买家打算建带底板的房子，我们想建带地下室的。

这个已有的土壤检测报告能“转用”到我们的需求上吗？

我已经和检测员沟通过，他给我的感觉不是一定非要卖给我们一份新的报告。他说，如果是同一块地，只有建带地下室的施工方式不同，他不会做全新报告，只会对已有报告做“补充”。这是常规做法吗？

我们非常疑惑的是，这块地至今仍然空着待售。这里地区的地很少空置（除非是特别差或价格高或既差又贵的情况o_O），我们担心买到了一个“问题地”。

另一方面，我希望只是其他买家耐心不足。建筑规定不太理想，房子设计得要和我们想象的不同（允许的屋顶坡度和方向，层数限制），而且需要对地块“富有想象力”地利用（不能只是简单地挖个洞再铺草坪）。

有人能看懂那份检测报告吗？根据检测员说，没有严重问题，也没有大幅增加地基施工成本的迹象。我们已经联系过的建筑商总是表现得过于积极乐观（没什么我们做不了的……），让我有点难以完全相信。

我知道这块地被大量填土（这是中介买下并开发整个地区时堆的），因此我们可以提出将那些填土清除掉，价格上可以谈到一个X的金额。

如果有人能对此发表意见，非常感谢！

问候
Wickie

你好，

从上一次失败的出售中，已经有了一份地基报告，房产经纪人也把它交给了我们（我也想把它附在这里，但因为文件太大导致错误——文件大小限制是多少？）

每份地基报告都有一个地基建议；在最后一页或倒数第二页；你只需要把它放在这里就可以了。

他说，只有在同一块地上建带地下室的建筑时，他才不会出具新的报告，而只是“扩展”现有的报告。这是常见做法吗？

他为什么要扩展？原因是什么？

让我们极为怀疑的是，这块土地依然空着，并且可出售。这个地区的土地很难空置太久（除非它完全没价值，或者太贵，或者又贵又没价值 o_O），我们害怕买到一个“大麻烦”的房产。

每块土地背后其实都有潜在买家。在北莱茵-威斯特法伦州，这块土地具体位于哪里？

建筑规范不是很好。房子得建得跟我们期望的完全不一样……

带着既定想法去找地总会遇到麻烦。为什么你现在看中的房产不能合理规划呢？

我已经了解到，堆了很多土（这应该是房产经纪的委托下做的，他买下并开发了整个区域），所以还可以提出，那些堆起来的土反正要铲掉，可以约定一个总价X。

为什么堆了这么多土？

莱茵河的问候

你好，建筑专家！

非常感谢你的快速回复。不幸的是，我无法上传文件（新的错误信息是：发生了一个错误）。我今晚会再试一次。

他想要扩展什么，为什么？

他只是解释说，不需要新的钻孔，并且他可以针对地下室建设扩展或者重新编写基础建议。这通常是不需要重新钻孔的吗？

每块地都有买家在某处转悠。地产位于北莱茵-威斯法伦的哪里？

当然有买家，但目前几乎没有地产进入房地产市场。是萨尔兰边缘地区——到鲁尔区（多特蒙德）车程大约25-30分钟。

带着特定的想法去找地总是有问题的。为什么你目前的首选地不能合理规划？

是否合理还难说。我们不能建平屋顶（我们会喜欢），但一个漂亮的单坡屋顶也不错。总体上我们必须做出一些妥协，但对我们来说是可以接受的。

为什么要大量填土？

我们问中介为什么这么做，他没有回答（或者不想回答）。这块地是一个区域的最后一块，据说是把其他地块的挖土填过来的。不过这只是我们的猜测。

看来我可以直接把pdf文件复制到这里。那我也把其他页面加进来吧