购买排屋中间房 - 需要你们的建议

你好，亲爱的房屋建设论坛。又来和大家报个到。

我之前已经开了两个帖子。一个是关于我能负担得起多少钱，另一个是关于排屋多少钱。再次感谢大家的回复。

现在已经过去两年了，我手上有了一个具体的报价。

这是位于明斯特格雷门多夫的一栋KFW 55标准的排屋中间单元。具体地址是在格雷门多夫街道。非常靠近马厩。环境非常优美。
这栋排屋是交钥匙工程。我们申请的是这些排屋，因为它们是按照城市规定进行销售的。现在我们已经收到了答复，但还没办法决定，所以请求大家给点建议。

以下是各项价格及包含内容：

价格包含：配套设施，房屋接入成本（电，水，电话，远程供热），砖混结构，三层玻璃窗（底层配有RC-2级别的五金），车棚，油漆，瓷砖及地板工程（条形拼接实木地板），地暖………

共两层，住房面积共129.00平方米。无地下室。
供暖采用远程供热。全部符合KFW 55标准。
房屋尺寸约为6.50米 x 12.00米。

土地面积：269平方米 x 284欧元 = 76,394.00欧元
交钥匙建设成本，含129平方米住房面积：255,000欧元
土地和建设总成本：331,896欧元
加上公证费与土地转让税（8.00%）= 26,551.68欧元
交钥匙总成本：358,447.68欧元

可以进行自助工作。
油漆工作：7,000.00欧元
地板工作：5,000.00欧元
约20平方米的花园露台：1,400欧元
自助工作总计：13,400欧元
扣除自助工作后的总费用：343,975.68欧元

融资情况：
自有资金 = 70,000欧元
KFW 153 = 100,000欧元（20年固定利率1.50%，期限30年。月均还款354.00欧元，20年后剩余本金32,838.00欧元）
NRW = 108,000欧元（20年固定利率1.00%，月还款180.00欧元，余额84,099欧元）
NRW-Starter = 10,000欧元（5年固定利率1.00%，月还款50.00欧元，余额7,500.00欧元）
银行贷款 = 70,500欧元（25年固定利率2.12%，月还305欧元至贷款结束）

每月贷款还款额：约900.00欧元
附加费用：???（有人能告诉我三口之家大概需要预估多少？）

我目前的净收入：2,200.00欧元
儿童补贴：190欧元
总净收入：2,390.00欧元

我清楚20-25年后还会有剩余债务。但我们觉得租住一套4居室公寓很难承受，因为明斯特（好地段）的租金现已超过900欧元冷租金。因此，我们至少投资一项（安全的）资本资产，20年后还能卖出。明斯特城市在增长，房价也越来越高。住房需求大于供应。

因此，我想请教大家的意见：你们会买吗？

问候

你们的冷租/暖租分别是多少？你们平均每个月还能额外存多少钱？

我觉得目前靠收入是行不通的。
如果我计算我们的开销，不包括房贷、度假、不包括替换物品（例如汽车/家具）的储备、不包括房子的储备，我仍然有大约2000欧元的费用。

如果倒着计算你的情况。2390欧元减去900欧元的贷款，减去300欧元的附加费用，减去房子的储备，那么大概只剩下1000欧元用于保险、衣物、食品、电话、车辆、度假等等。

此外，购买价格上可能还会有额外费用，比如外部设施，样板房的加价。

我的建议是：不要让自己不开心。

附加费用当然也取决于个人习惯。我们算的是all in，也就是包含Inet、GEZ、保险、电费、水费、垃圾费等等，真正全部，大约400欧元左右。不过我要说的是，我们目前大约花100欧元用于采暖和热水，其他人这里也有可能只花50欧元。顺便说一下，我们有大约135平方米加地下室（有一个带暖气的走廊和另一个房间）。关于收入我也有些担忧，你们家只有一个人工作吗？

对于这项投资来说，工资明显过低。即使计算了附加费用，生活费用仍然太少。这是如此明显，以至于根本不需要更详细地计算。虽然听起来很残酷：找个更便宜的吧，这不是你们的“工资级别”。

[Zur Münster] 正在不断变大，这是一件确定的事情：
当前的市场条件已经被计入价格！开发商（还有城市）也不傻。我不相信这是一件确定的事情。我读过的最后一项研究，比如对 [Münster] 并没有预测最光明的未来（我知道，研究无处不在，但这表明这不是一件“确定”的事情，确实也有不同的观点）。

还有一个有趣的问题是，银行在知道你们的收入有多高的情况下，是否以这种方式向你们提供了这笔融资？

Immoscout 在明斯特向我展示了一栋带有迷人花园的漂亮排屋。244000。由于我不熟悉当地，也不知道你们的范围在哪里……然而，基本上你们应该根据收入远离这种财务规模的新建房屋。