购买带有未结贷款的共管公寓

你好，

我想为了养老和靠近我的工作地点购买一套产权公寓。

该房产价格为189,000欧元，附加费用约为25,000欧元，这部分费用将由自有资金支付。没有公摊费用。该房产状况非常好（建筑年份1991年），无需翻修。所需的工作（如墙面粉刷等）我会自己完成。贷款金额将是全部189,000欧元。

以下是我的基本情况：
30岁
公务员
净工资2500欧元
单身，无子女
信用评分仅为95%

汽车贷款260€/月，期限还有6年
分期贷款80€/月，期限7个月
医疗保险240€

以上是主要支出。

目前我收到一个报价，月供约为800欧元，利率为2.12%（银行贷款）和1.29% KFW贷款。银行贷款的固定利率期限为18年。

扣除所有兴趣爱好、食品、建筑贷款分期、电费等费用后，我每月理论上还能剩余800欧元。

我对现有汽车贷款和信用评分感到担忧，请问你们认为我的计划是否可行？

谢谢

你好，为什么在一套[ETW]里没有房屋费用？房子的附加费用和准备金是由奶奶支付的吗？分期贷款还有7个月才还清，那为什么还会头疼？否则你得判断自己是否有能力承担这18年每月800欧元的还款加上附加费用。肯定还会有剩余债务，还是说这是一个全额还款贷款？你目前的暖租费是多少？如果和[ETW]的费用相符，那就不错。就我个人而言，净收入用于贷款的比例太高了。

我自己支付附加费用。汽车贷款还有6年。

目前在美因茨的暖租金是400欧元（[wird geteilt, eigentlich 800€]）加上110欧元的汽车停车位费用。我相信800欧元没问题，尤其是我的净工资会因为经验等级、晋升等而增加。剩余债务是18000欧元的银行贷款后45000欧元，以及10000欧元的KfW贷款后30000欧元。

编辑：没有物业管理，没有管理员等。发生维修、翻新等情况时，会与建筑物的另一所有者坐下来寻找解决方案。因此，没有固定的、每月支付的物业费。

为了你自己的利益，应该在那里建立一些东西。除非大型维修费用可以从流动资金中支付。我猜你不是暖气工。

我不，但我的朋友 :)
直到入住前会积累储蓄，大约4000欧元。除此之外，我打算把报税申报和保险费用退还（每年大约1500欧元）的钱存起来。

在购买一套不考虑《物业共有权法》规定的公寓对我来说是绝对不可接受的。装修/维修/保险事项/公共电费/资金储备等等。如果你想换新窗户或新房门，业主委员会必须通过决定（顺便说一句，所有公共财产的事情都是如此）。你那里统统没有这些？难以置信——别碰。