购买、建造和全面翻修独栋住宅是否可融资？

大家好，

我想买我母亲的房子。土地指导价是214欧元，地块面积为599平方米，大约价值128,000欧元。

我可以以100,000欧元购买该地块和房屋。剩下的28,000欧元我可以在接下来的几年里直接向我母亲分期偿还。

附加购房费用我们只有公证费！

房子肯定需要扩建。也就是说，我们会建一个大约9x4米的扩建部分。此外，还有一个大的屋顶天窗和按照Kfw 70标准的核心翻修。

现在来说一下信息：

关于你们的一般情况：

[*]你们多大了？32岁+28岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划有孩子吗？是的，有两个
[*]你们的职业是什么？市场营销主管和公务员小学教师
[*]你们是受雇的吗？是的
[*]你们每周工作多少小时？40小时/周+27小时/周

收入和资产状况：

[*]你们的收入是多少（毛收入/净收入）？总净收入：6,000欧元
[*]有多少儿童津贴？无
[*]其他转移支付例如父母津贴？无
[*]你们有多少自有资金？30,000欧元+25,000欧元自有工作量
[*]你们打算将多少自有资金投入到购房项目中？仅支付购房附加费+25,000欧元自有工作量

支出情况：
已经包含在其他项目中的支出当然可以省略。此清单不是最终清单，可以随意扩展或合并。请务必提供每月费用，即使这些费用只是每年发生一次！

居住费用：

[*]当前的冷租金：675欧元
[*]当前的暖租金：860欧元
[*]电费：70欧元
[*]燃气费：55欧元
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费：（包含在附加费中）
[*]电话、互联网、移动通讯费：总计80欧元

交通费用：

[*]新车储蓄额：0欧元
[*]保险税费：约150欧元/月
[*]燃料费：300欧元/月
[*]维修费：40欧元/月

保险费用：

[*]责任险：15欧元/月
[*]资本寿险或风险寿险：0欧元
[*]养老金保险：0欧元
[*]职业伤残保险：90欧元
[*]意外险：22欧元/月
[*]家庭财产保险：22欧元/月
[*]法律保护保险：无
[*]其他保险（如旅行保险、丧葬保险）

生活费用：

[*]食品和餐馆：600欧元/月
[*]护理/药妆：60欧元/月
[*]服装：60欧元/月
[*]家具：无
[*]俱乐部费用/健身房：40欧元
[*]公共广播费（GEZ）：10欧元/月
[*]爱好：0欧元

储蓄：

[*]度假：200欧元/月
[*]房屋储蓄：600欧元/月
[*]退休准备：2,000欧元/月

其他支出：

[*]赡养费？没有
[*]贷款？500欧元分期贷款

收入和支出总计：

[*]总收入：6,000欧元
[*]总支出：3,000欧元
[*]余额：3,000欧元
[*]其中冷租金和可放弃储蓄额（如房屋储蓄额）总和：冷租金675欧元 + 房屋储蓄600欧元 + 200欧元 = 1,475欧元

关于房产的一般信息：

[*]地块多大？599平方米
[*]尺寸是多少？约13 x 8米
[*]土地指导价是多少？214欧元/平方米
[*]新建房还是旧房（建造年份）、房屋类型？旧房，1965年建造
[*]有车库吗？1个
[*]房屋多大？（住房面积/使用面积）住房面积约160平方米
[*]地块和房屋完工后的市场价值是多少？我想大约500,000欧元

建筑或购买成本：

[*]购买价格：100,000欧元
[*]附加购房费用：1,500欧元
[*]装修和/或翻新费用：大约250,000欧元
[*]房屋总成本：351,500欧元

其他费用：

[*]厨房费用：15,000欧元
[*]家具、灯具、装饰：5,000欧元
[*]其他“非购置费、购置附加费、建筑或建筑附加费”

成本汇总：

[*]总成本：351,500欧元
[*]可扣除自有资金：1,500欧元 + 25,000欧元自有工作量
[*]融资额度：325,000欧元
[*]

必要贷款信息：

[*]贷款金额：325,000欧元
[*]贷款类型：等额本息贷款
[*]利率（其他有效利率）：1.36%
[*]利率固定期限：15年
[*]利率固定期末剩余债务：190,576欧元
[*]至完全偿还的假定总期限：32年
[*]初始还款率：2.5%
[*]每月还款额：1,046欧元
[*]可以特别还款吗？是，每年3%

这样操作可以吗？因为我们想对旧房进行核心翻修，我们肯定也会从KfW获得资助。有人知道我们大概能拿多少吗？

建筑成本的10%将是自有工作量，大约25,000欧元。（可以算作自有资金，对吗？我已经算在上面了。）

由于我们以明显低于市场价购买土地和房屋，即使我们几乎不投入自有资金，这应该对我们有利。我们几乎没有购房附加费用（即使有，我们也会支付）。

我很期待你们的意见！

应该没问题。9x4 的扩建面积=36 平方米。两层共计=72 平方米。按每平方米2000欧元计算，大约有10万欧元用于修缮旧房。作为修缮外行，这对我来说是现实的，可能还得留一点余地。具体有哪些补助我不清楚，但对于节能措施，肯定有来自 KFW 或 BAFA 的支持。
经济上也合适，收入不错，月供几乎不高于冷租金。可能需要稍微减少一点养老储蓄。

我在两件小事上绊倒了。[GEZ 10 €].. 哪里有这个特别收费？
你老婆工作27小时，算全职吧？就是教师职位。如果有孩子，可能也会减少工时。

每月2000欧元退休金？？

我碰到两个小问题。GEZ 10欧元……哪里有这个特别优惠？
你妻子工作27小时算全职，对吧？就是教师职位吧。如果有孩子的话，这个职位的工作时间也可能会被缩减。

哈哈，我不太确定GEZ的具体金额，是从一个论坛帖子里复制过来的，就那样放着了。

差不多吧，只要有孩子参与，我妻子的工资就会减少。所以我根本没有把费率定得那么高！

每月2000欧元的养老储蓄？？

哦，天哪，不，那是我们每月储蓄的剩余部分，我只是用了模板并调整了数值！