价格明显高于基准地价的土地

大家好，

我们目前正在莱茵-美因地区积极寻找土地。
最近我们实际上遇到了一块私人土地。
这块土地似乎已经挂牌有段时间了，可能是因为该地价格稍高。

但土地尺寸理想（20米 x 40米），南北朝向，镇上有幼儿园、小学（除此之外没什么）。

对于距离法兰克福不到45分钟，约800平方米的土地，23万欧元的价格并不罕见。
但每平方米295欧元的价格，比该地当前的基准地价190欧元高出约100欧元。

最终价格当然由供需决定，但我有两个非常关心的问题：

- 价格偏离基准地价（如此之大）是否常见？
- 若购价与基准地价差异较大，融资时会出现问题吗？

此致，
敬礼，
DeMoehn

- 价格通常会与土地区域基准价有如此大的差异吗？ - 如果购买价格差异这么大，融资会出现问题吗？

是的，这种情况很常见。土地区域基准价是一个“旧”数字。 不，这与融资无关，他们看的是市场价值。

请向银行询问他们是如何评估价格的。是的，土地参考价格是根据过去支付的价格形成的，公证人会将这些价格向房地产转让税申报，并进行统计分析。现在需要知道的是，买卖房产时经常会涉及现金交易，比如说土地价格是150，但合同上写的是120，另外30以其他方式支付，以节省房地产转让税。这会扭曲统计数据。如果某个地区由于供应不足长时间没有交易，现在突然出现交易，价格可能会有一些波动。请和银行沟通，了解他们的看法……卡斯滕

土地基准价大多不是最新的，因为大多数市镇通常每两年才会发布一次，日期为12月31日。那里是否碰巧有一个相对较新的住宅区，你可以用来比较每平方米价格？

非常感谢您的快速回复。

我已经想到了这种情况相当普遍。
不过到目前为止，我们还是“幸运”的，一次经纪人确实想要地价基准价，一次“只是”比当前地价基准价高30%。不过据我最近的观察，这些地区卖出的土地更多，因此地价基准价也许更为实时。

不幸的是，附近没有新建区或类似的地方 ，最近的新建区至少已有3-4年历史。当前的地价基准价是2018年1月1日的。

我想下一步我会先咨询银行顾问。
卖家除了几千欧元外不愿再谈判，而我甚至愿意按照当前价格支付……问题是银行怎么看这个情况。

加上土地基准价，我们小镇的开发费用是每平方米87.5欧元……据我所知，这在土地基准价中未被考虑。