房地产转让税——最大影响是什么？

大家好，

我有一个关于土地增值税的问题，希望你们能帮我解答。

以下情况：

我们在市政府预留了一块土地。目前还不需要付款，所以我们已经开始与总承包商安排第一次会面。
我们的想法是，当我们有了具体的报价后，就去银行一起融资购买土地和建房所需的金额。

现在我们不确定的是，因为我们已经有了具体的建房计划，是否必须为整个购买金额，即房屋和土地，支付土地增值税。

双方在经济上没有关联，但关于土地增值税，人们常说购买和建造之间的时间关系可能会影响计算。

这里有人了解吗？

是否只要在土地购买后签订建房合同，就能避免这个问题？还是应该先单独处理土地购买，即使这样会带来更多的工作（如土地担保、可变贷款等）？

如果市政府出售该土地，并且没有与指定的建筑合作伙伴绑定关系，或者自行建设，我认为这没有问题。你们反正也是在实际购买之后才会签署任何合同，对吗？

土地卖家和房屋建造商不得是同一家公司或直接合作。如果土地来自政府部门，通常不会有问题，因为政府部门本身不建造房屋。

感谢大家的回复。这让我感到放心多了。

有人能给我讲讲，在我们的情况下，最优的操作流程应该是什么吗？

我想的是这样：
在和几家房屋建筑公司约谈后，我们挑选出给我们最佳报价的那一家。
拿着这个报价，我们去银行，为土地和房屋建设的融资做准备。
然后和市政府一起去找公证人，合同一旦尘埃落定，我们就和总承包商签订合同。

听起来不错，只要你对土地有保证（例如预留或类似的）。无论如何，正确的做法是尽可能把GU的签字往后推。也不要签任何预合同或类似的东西，这完全没有必要。KfW会给你们设置一些障碍 :)