购买土地 - 关于流程的问题

大家好，

我有一个关于一块土地买卖合同的问题。

具体情况如下：

[*]卖方继承了这块土地，目前土地还在过户给他。他还没有被登记在土地登记簿上。但在接下来的几天内，应该会为他登记预先购房权登记。
[*]此外，需要在他拥有的一块临近待售土地的土地上登记建筑负担。

我们现在可以等待土地过户到他名下，然后再采取进一步措施。但双方都希望现在就确定购买合同。由于这块土地上很难建造，我们希望在同一时间为卖方临近土地上登记建筑负担。

我的问题是：

[*]基于这种情况，是否已经可以进行购买，或者有人有这方面的经验吗？

[*]建筑负担现在可以登记吗？
登记建筑负担需要哪些材料？
-> 卖方口头承诺了这些。我在想是否可能有银行介入，比如他还用这块土地融资建房。如果银行拒绝建筑负担，该怎么办？这种情况有多现实？
-> 土地还未测量，目前还不清楚建筑负担需保持0.5米还是1米的距离（大致而言）。

“最简单”的做法可能是等待土地过户给卖方。为了能继续计划，我希望尽快启动/完成购买，这也是卖方的意愿。

提前感谢。
祝好

由于该地块其他地方难以建设，[...] 该地块尚未测量，因此尚不清楚是否需要0.5米或1米的建筑距离负担（大致来说）。

半米决定了建筑可能性（？？？）

我们称之为根据我们的设想的“可建性”。当然，其他情况下也可以建造一个较窄的房子，但我们当然希望按照计划建造。

我们按照我们的想法来说“可建筑性”。
当然你也可以放置一栋更窄的房子，但我们当然希望按计划建造。

这听起来像是“没有考虑实际情况就做了打算”——你们现在想通过“过早地表扬胜利”来弥补？
我作为备选方案，会建议比起那半米的建筑间距负担，更愿意同等程度地进行界线移动，
而在我看来，首选方案应该是始终根据地块来规划房屋，而不是反过来。我不赞成产前设计（除了间距方面）。

我无法理解你引号中的说明。我们根据口头承诺的距离面积负担规划了房屋，因为这样可以更充分地利用土地。如果后来情况有所变化，那也没关系。不过这仍然是我们的目标。这里的重点不是这个，而是是否以及如何进行法律手续办理。

由于已经有一位[Notar]参与此事，请与他沟通并将所有后续事项书面记录。