土地融资及后续建设项目

大家好，

我们想要融资一块土地。因为我们还不知道要在上面建什么样的房子，而且土地购买必须相对快速完成（最多保留到二月中旬）。为了尽量减少贷款和租金的双重负担，我们暂时只想为土地申请贷款。

费用：

土地：245,000欧元
土地购买税：15,925欧元
公证费：4,900欧元

自有资金：150,000欧元

有什么选择？Dr. Klein给我们在ING提供了一笔年金贷款，投入69,000欧元，实际利率为1.92%，利率锁定期限为15年。在网上，我在Axa看到相同条件（自有资金、偿还和利率锁定期限）下的利率为1.66%。

另外，网上还建议不要单独融资土地，因为银行在土地登记簿上登记后，我只能在这家银行进行融资，基本上受制于这家银行。

还有其他融资方式吗？

非常感谢 :)

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通常建议选择浮动利率贷款，因为这样银行不会登记在土地登记簿上。我不确定金额上是否可行。

你们是打算十五年后才开始建房，还是为什么选择这么长的利率锁定期？

你们完全依赖银行，因为对于接下来的建筑贷款，不能选择其他银行，否则就必须支付高额的提前还款罚金加上土地登记费用。

所以无论如何建议选择浮动利率。至于能否找到没有抵押权的银行，我无法回答，但额度肯定可以高于建筑贷款通常的五万欧元限额。

很简单。土地可变融资（可能带有土地），当确定下一步方案时，选择合适的合作伙伴进行最终融资。是的，确实因为两次抵押登记会产生一些费用；但这样一来，关于更重要的大部分贷款条件，所有选择都会打开。

现在用15年期限做任何事情都是完全无稽之谈。

感谢你们的建议，我几乎已经想到，变动利率贷款是最合适的，但这里几乎没有供应商（除了DSL和DKB）。关于土地费用，我们也在考虑是否能更快找到一个建筑合作伙伴（如果可能的话，因为我们在这方面也是完全的外行），然后一起申请一笔贷款，可能会有相对较长的免息贷款期限……

你能确定时间范围吗？接下来的1-2年，还是更倾向于10年？