土地 / 建筑管理局资料 - 文物保护局 - 排水指示

大家好。

我们这里出现了一块新的建筑用地。这块地是通过分割一块当前已有建筑的地块释放出来的。

对此，有一份2012年的积极预批，但该预批未被延期。我认为可以续期。为此，我将联系建设管理部门。

现在这份预批中有一些不同的备注，我已经附在下面给你们。另外，你们会看到需要画出地块界线的地籍图。这条线位于规划建筑和现有建筑之间（6米间距），在距离现有建筑3米的线上，与现有建筑平行。
还附有谷歌地图的概览图和地块的照片（树木）。

我有以下几个问题：

排水：
其中写到排水可以通过现有建筑的污水处理设备来解决，但前提是必须确保其设备容量足够。
然而，现有建筑正处于出售过程中。如果买主不允许我使用他的管线怎么办？这需要在土地登记簿中注明吗？
当然，也可以建造自己的污水处理设备。那么距离住宅建筑有何规定？另外我想知道这些设备是否有异味。我祖父母的斜坡地里有一套污水处理及提升设备，有时味道很难闻。
最后是费用问题——网上查到整套设备及安装大概要6至10千欧元，这个估计现实吗？

文物保护：
如果开挖时真的发现文物，文物保护部门的人来了，导致建设严重延误或无法进行，那会怎样？我已经在文件中明确看到，最终我会承担责任。

围栏：
文件中写到地块靠国家公路一侧，在地籍界线上应设置无门无门扇的围栏。对树篱或围栏有高度限制吗？同时第7点要求有视线三角区。这里提到直角边长70米和距离路边3米。具体来说，这是否意味着整个地块南侧都要留出3米，因为树篱如果超过70厘米高，就必须设在该位置之前？

扰民：
第8点可能指的是什么？可能包含哪些措施？

树木：
西侧边界有几棵大树，需要全部砍除。我可以随意砍吗？毕竟开拓道路要从这一边进行。
有谁能估算一下砍大树的费用大概是多少？

对这些问题我不是很熟悉，因为之前的地块都简单得多。希望你们能帮帮我。

先谢谢大家！

这必须在土地登记册上记录吗？

不必须，但在那里记录是最安全的。

例如，树篱或围栏有高度限制吗？

没有规划或其他地方建筑条例的话，通常只有来自道路法的限制。那就是视线三角区内70厘米的限制。

整块土地南侧都损失了3米是什么意思？

没有。大概是这样：

第8条可能指的是什么？

噪音保护。

可能是什么措施？

昂贵的窗户。

我可以随便这样做吗？

你必须询问当地政府。大多数地方现在都有树木保护条例。此外，还必须遵守国家和地方的自然保护法。

隔音

这不是问题，这个位置我无论如何都会选择隔音效果更好的窗户。

不，大概是这样：

谁能准确告诉我？估计也是建设管理部门吧？

我认为这个可以更新。

别傻了。因为前置许可从未使用和延期，申请可能被拒绝，且不能再建造。我被要求提交一份（付费的）查询！

谁能准确告诉我？

测量员，如果他通过现场测量准确测出了路边的位置。也许该地块根本没有受到影响，因为那里沿着车道有一条宽阔的绿化带，很可能属于道路用地。这也能通过现场测量看出来。

我被要求提交一份（收费的）申请！

当然。你自己也说了“更新”，也就是重新制作。但自2012年以来法律状况并未发生重大变化（当然这还需再次确认），所以被拒绝的可能性比较小。