房产已融资 - 是否可以选择其他银行建房？

大家好，

我现在还是开个自己的帖子，以免“滥用”别人的帖子 :)

情况如下：

我们在2019年初买了一块地，想要做可变利率的贷款。后来由于家庭成员被诊断出严重健康问题，我们放弃了建房计划，并将可变利率贷款转成了固定利率。事后看来很不明智——我们也意识到了。。

现在房屋建造的念头又回来了，Interhyp的女士说没有其他银行愿意为我们融资，因为ING目前已经占据了第一顺位。

这块地我们买了73000（含附加费用），融资了60k。现在的剩余贷款余额是5万多一点。

问题是：如果这块地只是整个融资的一小部分，真的没有其他银行愿意提供融资吗？

如果我现在为2020年支付3000欧元的特别还款，2021年1月再支付3000欧元，这样剩余贷款余额仅剩约44000欧元，会不会让其他银行更愿意考虑贷款？

我们在ING的贷款会为这块地单独继续，建房贷款也将在ING单独签订，这样我对地块保持10%的还款，对房子则是3%。Interhyp的顾问说，我们应保持对地块的高额还款，因为那里的利率更高。

ING为我们提供了大约29万的贷款，期限10年，利率是0.89%。当我们在线比较时，确实有更便宜的报价。

我们真的没有其他选择，只能继续通过ING融资吗？

欢迎大家提供各种建议、技巧和推荐

谢谢 :)

特殊解约，[Vorfälligkeitsentschädigung zahlen]，重新融资。

特别解约

原因？ING不会同意的！为什么要同意呢？

特别解约，支付提前还款罚金，重新融资。

没错——别无他法。

没有银行会满足于第二顺位贷款——所以总是要选择可变利率融资（是的，我知道，那是你们的错误）。

我们目前也处于同一阶段——不过是在Volksbank用可变利率融资。

但我们现在很可能会通过Ing-Diba为我们的剩余贷款+接管可变利率贷款进行融资 :p

我觉得你们很幸运（如果你们是通过Sparkasse/Volksbank等做的，现在肯定会得到最烂的条件 :D 我有个同事就是这样)... 我们比较了很久，现在了解了ING的优势... 觉得他们的条件非常棒，利率也很好！
我们的是0.88%，部分贷款额度为10年220,000欧元。到目前为止，我没从其他银行拿到更好的利率。

问题是：你们在哪里在线比较的？没有提供独立住宅等详细数据，就无法做出透明的报价...

我不了解你们的具体条件，也不了解你们的自有资金状况——因此你们无法将你们的利率与我们的进行比较。
当然也很明显：ING知道他们“掌握了你们的把柄”，因此可能会给你们的条件更差...

特殊解约，支付提前还款罚金，重新融资。

没有权利要求这个。如果融资仍然由ING进行，我才会考虑接受。

问题：如果土地只是整个项目的一小部分，真的没有其他银行愿意提供融资吗？

这取决于融资情况。如果你们包括土地在内只需要融资贷款价值的60%，这通常没问题。如果需要高比例融资，作为银行我会避免参与。