房屋建筑项目 - 房屋位置规划 请参见位置图

我觉得，这块地必须让你一看就说：“是的，我想待在这里，留在这里。”如果现在你已经觉得烦，那可能不是合适的地方。另一方面，拆除不会妨碍我。在第二排建房也不会——反而会更好。没有水？我们也遇到过。为此花了1200万。但我们非常想要这块地……如果你不是这样，最好继续找。

地块确实有一个好处，你认识你的邻居，而且在第二排……如果位置合适，为什么不呢？如果没有建设强制，你也可以一步一步来，再存一点自有资金，直到真正开始建房……
这样你可以从容地规划和招标土方工程/管道铺设（水/污水/……）。如果没有时间压力，也能拿到好条件……
在常见的新建住宅区，你不能挑邻居，地块通常很小，所以邻居之间经常会有摩擦……而且地块价格也不便宜……
而且新建住宅区经常有建筑规范上的限制，会直接让人打消购买念头……（蓄水池至少10立方米——只要5000欧元，户外禁止安装空气源热泵，为此你还得花一万欧元装一个完全不需要的燃气接口，围栏/视线屏障/隔音墙须离地面20厘米，以便本地动物自由活动——这真有，其间挖土必须分层存放，以保护多种微型生物xy——这也有……）
所以……

亲爱的社区成员，
又有更新了 ;)

土地将作为赠与转让。地价参考价约为70欧元/平方米。由于这是水边土地，市场价值为170欧元。

因为我更倾向于按较低价值计算，所以我将105,000欧元作为自有资本。根据地理门户网站，足够部分土地可建筑，容积率为II。因此，房屋的规划须符合这一及其他参数。

我未来的步骤：

1. 粗略确定总成本 => 已完成

125-130平方米的预制房，无地下室，无花哨装饰，壁纸待定，涂漆待定，地面覆盖材料待定，费用180,000欧元 + 15,000欧元开放性工作含材料
计划多花10,000欧元地基额外费用
计划多花10,000欧元样品选择额外费用
15,000欧元排水费用
7,000欧元现有加压排水系统及房屋提升装置更新
8,500欧元饮用水、燃气、电力、电信接入费
5,000欧元测量、定位、地块分割费用
3,000欧元抵押登记、土地登记、公证费用

建筑附加费用总计58,500欧元

在这里，我必须从排水管理部门获得较为准确的预算，特别是加压排水系统更新和自己挖沟的部分我可以更详细核查。

2. 审核融资可行性 => 已完成，有条件

贷款金额：249,000欧元，含所有粗略规划的附加费用，其余自有资本用于家具（厨房、客厅、卧室）

3. 明确房屋具体细节，获得理想公司的正式报价

4. 由施工公司提交建设预申请

5. 执行建设管理部门要求（开辟救援通道等），拆除附属建筑（靠肌肉力量 ;)）

6. 进行地质勘察，标定房屋建筑位置（由预申请获得）

7. 从银行获取融资确认

8. 进行土地分割，同时将所有地役权登记入土地登记簿

9. 提交建筑申请

10. 房屋建设开始

这样的粗略计划可以吗？还是我遗漏了什么？

上述描述的路径可以吗？

结构力学？
建筑师酬金（设计方案/建筑申请文件）
- 地暖设计
- 热需求计算（节能条例证书）
- 按DIN标准计算供热负荷？
- 根据供热负荷计算管网？

不过，后两项内容常常被房屋建造者的大致估算所取代。是否正确，这点还可以争论。
（我个人认为，对于普通的调节型油/燃气供暖，这两项计算一般不需要）
但对于热泵则是必须的。

带有计划的拆除许可
垃圾处理费用
可能还需要实验室报告，以确保垃圾场接受