房地产购买/融资流程

大家好，

购买房产直到入住的具体流程是怎样的。

1. 找到/预订土地

2. 找施工公司

3. 银行/融资
3.1 现在银行需要我们提供什么？只是估算的建筑成本，施工公司的报价，还是已经和施工公司签订了合同？
3.2 然后银行会批准贷款，对吗？

4. 公证预约？

5. 土地费用我们和银行按比例承担

6. 银行登记在土地登记册上

7. 开工建设，并且为了支付施工公司不断从银行借款？

此致
敬礼
Marko

没错，首先你当然需要你的土地。这块地你可以用自有资金购买，或者通过银行贷款来融资。如果要贷款，银行通常会以该土地作为抵押登记一笔土地抵押权，通常会登记足够高的抵押权以覆盖整个房屋融资。这个抵押权必须由公证人在土地登记处登记（简单来说）。购买土地本身，你们当然也需要去找公证人，他会公证产权转移，并在土地登记簿上登记你们为新的产权所有人。如果你们也贷款购买土地，当然最好提前安排融资，否则就等你确定何时开始你的建设项目时再办理贷款。贷款由银行提供，你可以根据收到的账单分期或一次性提款，利息只需对已提款的金额支付。银行绝不会成为土地的所有者，它只是以抵押权排在第一位，也就是说，如果你们不还款，银行会在抵押合同中加入立即执行抵押权的条款（当然不会马上变卖，但理论上是可能的）。你们作为所有者，直到出售或者抵押执行之前所有权依然属于你们。希望不会发生抵押执行。 有任何疑问随时联系。 此致敬礼

我们已经预订了一块地，计划为房产和土地都办理建筑贷款。 所以，如果我理解正确的话，接下来我们需要一个建筑费用计划。然后拿着这个去银行或者Interhyp/Dr. Klein等机构。之后银行会告知我们还需要提供哪些文件，若获得批准，我们将与公证人预约时间。

完全正确。

实际上什么时候锁定银行利率？
当我有建筑费用计划时？
当我和建筑公司签订合同时？
当我有建筑许可证时？

我们已经预留了土地直到六月底。到那时必须完成哪些事项。

哦，这个话题真复杂 :)

实际上什么时候确定银行利率？

在与提供资金的银行签署合同时确定。