程序 / 建筑规划的顺序

大家好

我们现在已经决定购买一块建筑用地，因为这里的地块就像热乎乎的面包一样迅速被抢购一空，我们不想两手空空。

目前我们还没有具体的贷款金额，因为我们还没有找到建筑承包商。我们已经知道，我们能获得贷款，也知道大致能贷到多少，这些钱足够买一栋房子……

不过土地必须在三到四个月内付款，所以我们必须在那之前与承包商和银行把所有事情都安排妥当。

你们觉得这能行得通吗？

还是说我们这样做很疯狂？

我几乎不相信你们能在那之前解决好。我更倾向于考虑一个灵活的贷款，你们可以随时还清。可能会产生两次[Notargebühr]费用。但时间压力是一个很糟糕的顾问。

你好，

我们现在决定买一块建地，因为这里的地皮像热面包一样很快被抢购一空，我们不想空手而回。现在我们还没有确切的贷款金额，因为还没有开发商。我们已经知道我们能拿到贷款，也知道现实中最高能贷到多少，而且凭这些贷款可以买到一栋房子……

不过土地必须在3-4个月内付款，所以我们必须在那之前和开发商及银行把一切都安排妥当。

你们觉得这能行吗？还是说我们这样做是胡闹？

天哪……这些问题我在指南里都回答过了。 ——你懂我意思吧？

在我看来，你选对了路，因为你是在买地之前先考虑了你的财务状况！与之前的回复者不同，我不认为3-4个月是启动建房项目的太短时间。除非你或你的伴侣在决策上犹豫不决；否则连24个月也不足以做出明确决定。

接下来几天决定你的建房方向：是偏向预制房还是传统的实体房，自己投入的劳动是“正常”水平还是更多。一旦决定了，去建区看看你们中意的房子，阅读建造日记，然后让开发商寄来相关资料并安排第一次会面。通常从第一次咨询到申请建造许可约需3个月时间。你也可以委托测绘员做地块预图，我认为在尼德萨克森州这是启动建造申请或简化审批程序所必需的。

所以别慌了。相信你的直觉吧

莱茵地区的问候

人们可以狂热地准备三年，但也可以在三个月内完成。
我只能赞同Bauexperte的说法，驾车穿过住宅区，感受每一栋房子，然后选择一个适合你们的建筑风格。
好吧，寄送目录并进行比较，这可能需要时间。
不过，目前融资利率非常低，如果有三个报价，你们不需要犹豫太久。

[Bebauungsplan Grundstück]
[Stilrichtung Haus]
[Raumbedarf]
[Finanzierung]
[Energiekonzept]
[Hausfirma]

你们的空闲时间将从现在起被这些事情占据
享受这种积极的压力吧！

问候 Yvonne

附言：我们也花了三个月……如果需要建议，我们还在这里

我倒不太会这么“积极”地看待这件事，更倾向于同意Koempy的观点。

在某些情况下，确实有可能在三个月内把一切安排妥当。
但是：要真正知道自己需要多少贷款金额，还是需要一段时间的。这不仅仅是知道自己真正想要什么。总承包商的选择也不应该草率决定。而且要先拿到一份经过修订和审核的报价单，然后最终得出一个真实可靠的数字，拿着它去银行，也需要时间。还不能忘记，从贷款申请、签署贷款合同、到抵押登记，贷款真正可用也是需要一定时间的。最糟糕的情况莫过于需要付款时却没有资金。

因此，如果时间紧迫，我会倾向于采纳Koempy的建议。

...决定接下来的几天你的房屋建造方向：更倾向于预制房还是传统的实心结构房屋，选择较“普通”的自助施工还是更多自助施工。做出决定后，去建筑区看看你喜欢的房子的样子，阅读建筑日记，然后索取所选房屋的资料，安排第一次见面。

你怎么从外观区分预制房和实心结构房？两者都可以有抹灰/砖贴面？！开车穿过建筑区是不错，但关键是要弄清楚你能在这块地上建什么。找个专家，和他一起花两小时研究规划图。之后再征求愿望和建议。如果必须强制安装SD，喜欢一个联排别墅又有什么用？