购地流程——事先必须检查什么？

1.000 EUR darf man für so Gutachten gerne rechnen. Wenns etwas weniger wird, freut man sich eben.

这点我不能认同。我在2021年第一季度末，在巴伐利亚西北部为这份鉴定支付了包含增值税在内的610多欧元。虽然已经过去了2年半，但价格不应该上涨得那么厉害。

即使现在要800欧元，我也绝对觉得这个价格值得。

顺便说一句：我是“常客” ;)

有时会建议在购买土地之前先进行地质勘查。
这里我们提出一个问题，这在实际操作中是否真的可行？

大多数情况下不可行。尤其是当你必须主动出击才能获得心仪的土地时更是如此。

我们之前一直以为只有当你已经拥有土地并准备建造地下室时才会进行地质勘查？

不，连筑在地基板上的房屋也需要进行这种勘查。

你可以做的是：看看邻近建筑，有没有别人刚建的新房？问问他们土壤情况如何。虽然这不能直接反映你的土地情况，但至少有个参考。
看看这条街道整体状况，路面是什么结构，排水如何，雨水如何渗透，有没有人行道，会不会产生成本，有没有光纤等等。

关于停车位：可以用粗碎石铺设院子，碎石也属于水泥结合类路面。否则的话，正如之前提到的，可以沿用旧停车位，或者在旧路面上重新铺设。

总的来说，你们已经考虑得相当周全了，而且也不过于担心。 :)

我们目前正在寻找一座房子/ ，并且已经盯上了一处具体的房产。 这是一座建于1960年代的小型带地下室的房子。但由于其状况较差且对于一个家庭来说空间过小，因此在我们的情况下，这将意味着拆除。[…] 唯一有一点我们不太理解：“新建的停车位和车库通道必须以含水结合的方式进行加固。”

哦，那还是一月份的同一处房产吗？ 伊冯已经说过，地面状况不仅在有地下室的情况时才重要。然而，一个已有六十多年历史的地下室本身也算是一个小型建筑地基评估：它对判断该房产处于糟糕（甚至值得拆除）状态有何贡献？ 这段规划许可引用对我来说似乎不太寻常，因为它本该是当时新建时有效的规划许可，而且措辞奇怪且不够明确。

你好 Häuslebauer3，
以下几点我建议你在购买土地之前一定要获取：
1. Grundbuchauszug
该文件最好不要超过3个月（因此我建议你自己去获取，而不是依赖当前房主的，可能已经很老了）。这里不应有任何异常负担被记录。
2. Bebauungsplan
这你们已经做过了。但我还是建议你事先联系负责的建设办公室，讨论你们的想法并询问他们的评估。提前建立联系总是有帮助的！
3. Altlastenauskunft
你可以先查看遗留污染登记册的摘录，而不是进行土壤检测。此外，购房合同里也可以注明，如果土壤清理费用异常高（比如超过X欧元），你们可以选择撤销交易或者由卖方支付。这通常是谈判事项，在实际操作中非常常见。另一种做法是在合同中加入一个附条件条款。
4. Baulastenverzeichnis
这里也应获取摘录，以确保没有他人对该土地拥有任何限制你们权利的权利。

正如你所说，部分文件需要有合法权益。你可以让房主出具授权书，这也是常见做法。

顺便说一句，我不能发布链接，但这些内容在Grundstücksdienste上解释得非常清晰。你还可以找到销售相关文件的概览，了解审核流程，以及其他我认为非常有价值的土地买卖建议。