जमीन खरीदने की प्रक्रिया - पहले क्या जांचना चाहिए?

  • Erstellt am 15/11/2023 03:57:58

Simon-189

15/11/2023 13:56:53
  • #1


मैं इसे इस तरह से पुष्टि नहीं कर सकता। मैंने 2021 की पहली तिमाही के अंत में बायर्न के उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में इस Gutachten के लिए लगभग 610€ (मद्रिक कर सहित) का भुगतान किया था। यह लगभग 2.5 साल पहले की बात है, लेकिन कीमतें इतनी अधिक नहीं बढ़ी होंगी।

अगर अब इसकी कीमत 800€ भी हो जाए, तो मेरे लिए यह कीमत निश्चित ही सही होगी।

वैसे: मैं "लाउफकुंडे" हूँ ;)
 

ypg

15/11/2023 17:50:52
  • #2

अधिकांशतः नहीं। खासकर तब नहीं, जब आपको वांछित जमीन पाने के लिए तेजी से निर्णय लेना पड़ता है।


नहीं, जमीन की प्लेट वाले घरों के लिए भी ऐसी जांच जरूरी होती है।

आप क्या कर सकते हैं: पड़ोसी इलाक़े को देखें, क्या वहाँ पहले से ही कोई नया निर्माण हुआ है? उनसे पूछें कि जमीन की स्थिति कैसी है। इससे कम से कम आपके पास एक संदर्भ होगा, भले ही वह आपकी जमीन के लिए न हो।
सड़क की स्थिति भी देखें, उसका प्रकार क्या है, विस्तार कैसा है। बारिश का पानी कैसे सोखता है, क्या फुटपाथ है, क्या आपको खर्चा झेलना पड़ेगा, क्या फाइबर ऑप्टिक उपलब्ध है इत्यादि।

पार्किंग के लिए: आप मोटे बजरी से अपना आँगन बना सकते हैं, क्योंकि बजरी पानी के लिए अनुकूल सतह होती है। अन्यथा, पहले से मौजूद पार्किंग स्थानों का उपयोग करें या पुराने पक्के फर्श को ऊपर से नया डालें।

बाकी आप अच्छे से सोच रहे हैं और ज्यादा चिंता मत कीजिए :)
 

11ant

15/11/2023 18:10:27
  • #3

ओह, क्या यह अभी भी वही संपत्ति है जो जनवरी में थी?
योवोन ने तो पहले ही कह दिया था कि जमीन की स्थिति केवल तहखाना होने पर ही नहीं बल्कि अन्य कारणों से भी महत्वपूर्ण है। हालांकि साठ साल से पुराने तहखाने को भी एक मिनी-साइट सर्वेक्षण माना जा सकता है: यह उस विचार में क्या योगदान देता है कि संपत्ति खराब (और यहां तक कि गिराए जाने लायक) स्थिति में है?
यह विकास योजना उद्धरण मुझे उस विकास योजना के लिए असामान्य लगता है जो उस समय नए निर्माण के दौरान मान्य था, और इसका कथन अजीब तरह से अस्पष्ट है।
 

YaBa1962

22/11/2023 10:30:19
  • #4
नमस्ते Häuslebauer3,
अगले बिंदुओं को मैं ज़मीन खरीदने से पहले ज़रूर जांचने की सलाह दूंगा:
1. Grundbuchauszug
यह कभी भी 3 महीने से पुराना नहीं होना चाहिए (इसलिए मैं इसे खुद ही लेने की सलाह दूंगा, न कि वर्तमान मालिक का, जो शायद बहुत पुराना हो सकता है)। यहाँ कोई असामान्य दायित्व दर्ज नहीं होना चाहिए।
2. Bebauungsplan
यह काम आप पहले ही कर चुके हैं। मैं पहले ज़रूर संबंधित भवन विभाग से संपर्क करूँगा और अपनी योजनाओं पर चर्चा करूँगा तथा उनसे उनकी राय लूंगा। उसी समय संपर्क बनाना हमेशा मददगार रहता है!
3. Altlastenauskunft
मिट्टी की जांच के बजाय आप ज़रूर Altlastenkataster का एक अंश देख सकते हैं। इसके अलावा, खरीद समझौते में यह हमेशा लिखा जा सकता है कि यदि मिट्टी की सफाई में असामान्य रूप से अधिक खर्च आता है (जैसे X EUR से अधिक), तो आप बिक्री से पीछे हट सकते हैं या विक्रेता भुगतान करेगा। यह हमेशा बातचीत का विषय होता है और वास्तव में आम प्रथा है। वैकल्पिक रूप से, एक निलंबित शर्त भी अनुबंध में डाली जा सकती है।
4. Baulastenverzeichnis
यहाँ भी एक अंश लेना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि किसी और का ज़मीन पर ऐसा कोई अधिकार न हो जो आपको किसी भी तरह से प्रतिबंधित करे।

कुछ दस्तावेज़ों के लिए आपकी सही कही हुई बात के अनुसार उचित हित होना आवश्यक होता है। इसलिए मालिक से एक वसीयत लेकर लें, यह भी सामान्य प्रथा है।

वैसे, मैं लिंक पोस्ट नहीं कर सकता लेकिन Grundstücksdienste पर यह सब बहुत अच्छे से और साफ़-सुथरे तरीके से समझाया गया है। यहाँ आपको बिक्री से संबंधित दस्तावेज़ों की सूची मिलेगी, साथ ही जांच प्रक्रिया कैसे होती है, और मुझे लगता है कि ज़मीन खरीद-फरोख्त के विषय में बहुत ही महत्वपूर्ण सुझाव भी मिलेंगे।
 

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