直接从市政府购买土地的流程

大家好。我是新来的，希望我不会一开始就出丑。

我们目前有机会直接从市政府购买一个刚开发好的新建住宅区的地块。现状是我们已经预订了一个我们喜欢的地块。根据市政府的说法，预订期限大约是“6周”。

我的问题是关于“接下来怎么办？”，因为我们还没有收到市政府的进一步信息。
接下来的步骤大概是什么？我们需要在什么时候完成什么事情，才能真正购买这块地？我想到的是类似以下内容：

[*]是否建议在购买前先做一个土壤检测，还是后来再做也可以？我主要担心时间，因为预订只有6周。（我们已知的信息是：左边和右边的邻近地块上有新建或正在建设中的房屋，其中至少有一栋没有地下室，而我们打算建带地下室的房子。根据规划图，“不预计有采矿影响”。该地块没有坡度（25米长方向高差30厘米）。对我们这类门外汉来说，地块各方面看起来都正常——矩形、平坦。）
[*]公证预约是否必须在6周预订期内完成，还是如果时间紧张，可以用其他方式确认购房意向？（可惜的是，我们那段时间还要去度假。）
[*]公证人必须是特定的某个人吗，还是本地区的任何公证人都可以？
[*]如果我们用自有资金支付，是否确实不需要银行的融资承诺或类似证明？

非常感谢大家的帮助——期待在这段冒险旅程中得到一些帮助。如果你们对这些问题还需要更多细节，请随时告诉我。
如果这些问题只能由市政府回答，请直接告诉我。

你好，从上到下：

根据市政府，预订期限大约是“6周”。

如果有更浓厚的兴趣，可以多次延长预订期限。

现在怎么办？

找总承包商或建筑师。仔细研究规划图，并确定你们想要的建筑范围。深入了解！

建议购地前做地质勘察吗？还是以后做也行？

根据你的情况，之后做也足够。但既然你们可以延长预订期，并且已经有了方向，就可以在大致确定建筑位置后委托进行地质勘察。

公证预约必须在6周预订期限内完成吗？

不用。可以和市政府/卖方协商。

公证人必须是特定的某个人吗？

可以选择你们想要的那位公证人。

如果用自有资金支付土地，是否不需要银行的贷款批准或类似文件？

我不知道。

你们所希望的那个。

不过，在市政建设用地中，实际上公证人的自由选择通常被限制为市政府指定的唯一公证人和唯一可能的合同。市政府选择公证人的标准合同可以用于公证20到300份合同，这样就不必每个合同都重新谈判。

如果我们能够用自有资金支付土地，是否正确认为我们不需要银行的融资承诺或类似证明？

问问市政府他们希望从你们那里看到什么。没有融资，至少融资确认是不可能的……

非常感谢你们的回复！我本来这几天就打算给社区打电话的，但现在这让我对可能发生的事情有了更好的感觉。

左右邻居的地块上分别有新建成或正在建设中的房屋，其中至少有一栋没有地窖，而我们想建带地窖的房子。根据规划方案，“不预期有采矿活动影响”。该地块没有坡地（25米内高差30厘米）。对我们这些外行来说，这块地在各方面看起来都很正常——矩形，平坦。

请邻居允许查看他们的地基检测报告，六周时间去获得钻探许可、安排取样时间和收到结果将非常紧张。关于“不预期有采矿活动影响”的提示，是指在建设区域下没有煤层/巷道/采掘段，地块不会因此沉降。

如果我们用自有资金支付土地，是否正确理解为我们不需要银行的融资批准或类似文件？

自有资金证明其实是最好的融资承诺，而不是缺少承诺。