与建筑公司的问题。急需帮助！！！

你好

我们面临一个可能很大的问题。我不是专家，但我估计情况是这样的。
我们与一家建筑公司签订了一份关于建造一栋双拼半独立别墅的新建合同。所有合同都在去年11月签订。该公司今年开始施工时没有第二个买家（另一半的买家）。
今天我和公司的老板谈过（这是一家非常小的公司）。他告诉我以下情况：
他很可能不得不申请破产。他去年损失了接近六位数的金额，因为建筑业主最终无法继续付款。
银行告诉他，今年他不能有大的开支。银行之前承诺会给他第二个双拼半独立别墅的融资（另一半是我们融资的）。
另一位也让这家公司建房的买家，奇怪的是，在第一笔账单后也无法付款。因此，公司没有从银行获得更多资金。
他打算周一再次去找银行经理谈谈。

我们已经支付了第一笔4.5万欧元的款项，但整个款项是在完工后支付的。这笔费用包含了土地和土方工程。
目前，井道已经挖好，一层也已完成（双方都完成）。
由于我们已经用第一笔款支付了土地，所以土地无论如何是属于我们的，就像已经开始的半栋房子一样。

如果他真的申请破产，会发生什么？我们很担心。我们脑子里有很多问题。

我们的钱会丢失吗？
房子会怎么继续建造？
如果会，什么时候能继续？
过程会是怎样？

如果我们现在必须自己继续，只完成我们那一半，可能吗？我很难想象。

老板对我说这没问题。情况会是这样，我们拥有一半并可以完成它，另一半属于银行。
银行怎么处理那一半是他们的事。他不知道银行会不会迅速以现状出售，还是先暂时搁置。

他只是说：事实是，我们不必担忧，因为我们不会丢钱，也没丢钱。即使只完成我们那半边，另一半只建到一层也不影响我们自己继续建造。

你们怎么看？
非常感谢任何快速的建议，因为我们真的快绝望了!!!!!!

没人知道吗？:-(

你好 andy1983，

首先，了解你正在合作的公司类型非常重要。这是一家总承包商还是开发商？如果你在土地登记簿上，那么你就是土地所有者。你在登记簿上吗？如果你在登记簿上，那么我们已经迈出了一大步，因为土地归你所有，当然建筑物也归你所有。

接下来情况就复杂了！如果建筑商真的必须申请破产，那么你必须自己完成建筑工程。这绝非易事！你一定要与（破产的）建筑公司保持联系。你绝对需要所有的图纸、当前的招标文件等等。尽可能多地收集你房子的相关材料！这可能帮你节省好几千欧元的额外费用，因为这些资料不需要重新制作。同时你还必须立即联系银行。首先联系你的银行，说明情况，并可能调整贷款条件（例如延长免息准备期或提高贷款额度），当然还要联系另一栋房子的银行，因为你们是同舟共济。单独完成一栋双拼房子非常困难，所以你必须让银行参与进来，与银行一起寻找共同完成房屋建设的方案。对银行来说，如果房子已经完工，也更容易找到买家，而邻居也能帮忙一起找买家……

你现在也必须去找律师（专门处理建筑法的律师）！潜在的破产管理人会用各种法律手段尽可能多地从你这里拿钱。你必须做好准备！必须确保你能够完成建筑，并且你的权益能够得到维护。律师也会和你讨论今后法律上正确的处理步骤。

总体来说，建筑公司破产非常令人不快，因为这不仅意味着更多的工作，且总是伴随着额外费用！如果总的额外费用只有大约两万欧元，你已经算不错了！拥有建筑完工担保/保险的人运气不错。如果你有这类保险，请立即报案！你绝对不应该再向建筑公司付款！必须避免可能的过度支付。如果还有施工进行中，请联系这些分包商，让他们直接向你收款，避免钱款流失到建筑公司……

为了完成你的房子，你自然需要专业知识。作为建设者通常并不具备这些是正常的。因此你需要找一家新的建筑公司，或者找一位建筑师为你组织后续的房屋完工工作。此时相关资料又派上用场。谁是施工负责人？他手中掌握着成千上万的重要信息，对你非常关键。施工负责人和你的新建筑公司/建筑师见面是非常必要的！

可能还会出现其他奇怪的情况。如果暖气设备、楼梯等已经安装，你应该保护好这些设施（锁好房子）。建筑公司未付款时，常常会把“他们的”材料从房子里搬走，这种情况并不少见。

祝你在房屋后续建设中取得成功，并且在这段时间保持坚强。一定要寻求各种可能的支持！朋友、熟人、亲戚、同事等等。你很可能需要这些帮助。重要的是要迅速行动。也许你应该请几天假，尽快安排关键事务，比如拜访你的律师。

希望这些信息暂时对你有帮助。

此致敬礼

非常非常感谢你的回复。已经帮了我很大忙。还有一些事情想补充说说。
总承包商还是房地产开发商？你指的是什么？我真的没法想象。现在我心情很乱。

我们在土地登记上有名字。也就是说土地属于我们。地块和土方工程已经付过钱了。
第二笔付款本该在毛坯房完成后支付（但没付，因为还没完工）。
竖井和底层已经完成了，所以即使没付，这部分也应该归我们所有。

明天我有个和公司的约会。我会拿到所有文件。还有之前和建筑公司谈过的各家分包商的报价（暖气工、贴瓷砖工等）。公司的老板说，这些报价我们肯定可以接受，因为各分包商也想保留他们的订单。

关于银行很清楚。我的银行其实已经知道了，因为我妻子在那里上班。另一家银行（另一半的持有人）我一定会联系。希望他们想完成这半套房子，而不是试图卖掉它。

去找律师吗？！我们有法律保险，但据我所知，这种情况保险是不覆盖的。
为什么破产管理人会找我们？！
我们根本没关系啊！
我们只有自己的那一半，完事了。是不是？？？？？

我们没有建筑完工保证金。真的很生气，因为我根本不知道这回事。是，我知道，活该！！！

关于完工，我是想自己完成。我父亲是学过泥瓦工的，十三年前也自己盖了房子，所以他应该懂些。亲戚朋友中也有人曾做过房屋建设，一定会帮忙。如果有任何问题，我们都可以随时和现在的公司老板及工地负责人沟通。

据老板说（我们之间已经建立了友谊），如果我们继续自己施工，应该还能省钱，不用再花钱了（希望他说的没错）。
他说，我们现在已经算是赚了，因为竖井已建好，底层完成了，而我们还没付钱。此外，还有一部分钱是他的利润。

你（你们）怎么看？
哪些文件很重要必须拿到？哪些绝对不能少？
破产管理人能对我们做什么？

明天有和建筑公司的约会。所以很急需回复！！！！！！！

谢谢大家

走法律途径？！我们虽然有法律保护保险，但据我所知我们不能因为这个要求理赔，因为这种事情据说不能保险。 为什么破产管理人会来找我们?!?!?!?!? 这跟我们有什么关系?!?!?!?! 我们有我们的一半就完事了。难道不是吗???????我明天有和建筑公司的约会。所以急需回复！！！！！！！

你好，Andy， 你这里说的所有内容听起来都不太好——不管你和建筑商关系再好；一旦他申请破产，规则就变了。 你现在最紧急要做的事情不是来这里求助，或者再次去找建筑商，而是找一位懂得“独栋住宅新建/建筑法”和“破产法”的律师（RA）。这里没人能给你法律咨询，因为在德国这仅限于专业咨询职业！ 即使你认为你已经购买了土地及底层，在施工进度后付款，这并不一定就代表事实；主要看你在公证人合同/施工合同中的条款。比如合同是根据什么法律（VOB/建筑法）签订的，以及你实际什么时候成为所有者！ 如果你的建筑商真是你认为的那个人，他会理解你—因为你根本不了解合同设计—找律师咨询，并会支持你这项行动。一旦进入破产管理人阶段，可能连你的律师都无能为力，无法将你那半边毛坯房从破产财产中分离出来。那样，你不仅会背负债务，既没有土地也没有已开工的毛坯房，因为所有都算作破产财产用来偿还债权人。 即使这些咨询费用不被较新的法律保护保险覆盖：这是笔划算的投资。 祝好

但是我明明在土地登记册里？！