10年内优先考虑KfW贷款还是银行贷款？

大家好，我们打算大约借两笔大小相近的贷款。[KFW-Kredit 153] 为12万欧元，用于建设一座KfW55标准的房子，另外一笔是通过 [Wüstenrot] 银行借款，也大约是8万到10万欧元左右。

[KfW-Kredit] 的利率绑定期限是固定的10年，也就是说，之后需要重新协商。因此，我们也想把银行贷款的利率绑定期限设为10年。贷款金额并不算太高，不会被利息吞噬，所以10年应该是合适的，对吧？

在头10年里，我们应该优先偿还哪笔贷款呢？我认为，Wüstenrot的利率以后可能会比[KfW-Bank]更优惠。这个假设的依据是，Wüstenrot不仅提供自己的贷款条件，就像 Dr. Klein 和其他贷款比价平台一样，还会参考其他贷款产品。因此，我认为我们应该在这10年里尽量多还[KfW-Kredit]（每月还款比例可能是80-20或70-30），还是这种想法是错的？

非常感谢大家的回复。
问候

因此，我认为我们应该在这10年内尽可能偿还KfW贷款（月还款比例可能是80-20或70-30），还是这一假设是错误的？

是的，没错。
如果你想用10年期限的贷款来结清这两笔贷款，你应该优先偿还利率最高的贷款（复利效应）。
10年后，整体融资需要续约。届时你可以去任何一家银行，或者继续选择Wüstenrot。他们只关心总金额。

请注意，您在10.5年后拥有特殊解约权。理论上，您可以签订15年的合同，并保持灵活性。

我个人会采取不同的做法。目前利率非常低。因此，我会选择银行贷款，利率固定期限为20年以上，然后选择KfW贷款，利率固定期限为10年。接着，我会尝试在这10年内偿还KfW贷款（提前偿还或存钱，10年后一次性支付全部金额）。

不需要确定KfW贷款的期限（还款结束）吗？
我是这样理解的……

例如，期限为20年，KfW40+则有25%的补贴，
实际期限约为15年？

必须确定KfW贷款的期限（还款结束时间）吗？

利率固定期限/贷款期限/免还款年限 ==> 这些是可选项。利率固定期限和贷款期限是完全不同的概念。