独栋住宅价格谈判

大家好，
经过将近六年的寻找，我们终于找到了一个可以立即搬进去的房子。我们从第一眼就爱上了这座房子。唯一的问题是，卖家对价格的期望非常高，几乎比我们的预算多出10万。
我们请银行对房子进行了评估，卖家的期望价格比市场价高出了20%。
我们可以给他一个报价，比他期望的价格低10%。这个价格我们刚好能贷款买下，实际上我们本来想买价格比这个报价低5万的房子。听说价格中已经包含了10-15%的议价空间，因为每个人都会讨价还价。与该地区的其它房产相比，这个价格还是偏高。
我们应该怎样进行价格谈判？房子没有任何可以挑剔的地方，它已经非常完美，且位于一个非常热门的区域。
我们有机会吗？
祝好

在这个市场？很遗憾，不行。你们得付出开价的金额。如果运气不好，还会有人出更高的价。

所以现在比银行评估的市场价值高出20%其实不多。我知道还有其他金额。银行的评估通常比较保守。我觉得这里可能无法讨价还价，但你们可以试试。怀疑的话，可能有人愿意支付比现在叫价更高的价格。

问问是可以试试的。
即使在我们需求量很大的地区，也有一些卖家要价高得没人愿意支付。
但同样常见的是，期望的价格被别人抬高了。
这从远处很难判断。

卖家更倾向于对整件出售的事情保密，不想把它放到网上。这对我们来说可能是一个小优点，我们只是希望他故意报了一个比他最终想要的更高的价格，甚至当我们说我们的预算远低于此时，他还给了我们一个重新考虑的机会，否则他早就可以直接说他不会降价，是吧？

我这个一月自己也交了不少学费。我还以为可以把我眼中房子过高的价格砍掉20%……结果完全不是那么回事。当时也让两家银行对房子进行了评估。他们说，标的价格高出了30%。

现在已经不可能这样了，除非是破烂房产。

我们现在买了一栋价格远远高于叫价的房子，已经没有精力再去讨价还价了，而且我们很喜欢这栋房子。