未来建筑用地的价格谈判 - 建议？经验？

大家好，感谢大家迄今为止的回复！

从你们的角度来看，关于基础设施建设和规划有没有什么参考标准？

假设基础设施建设每平方米费用为40欧元，规划费用为10欧元，那么总费用为50欧元。可能是45欧元，因为他是专业人士，可以在某些方面做得更便宜一些。那么在售价为80欧元的情况下，还剩35欧元。

专业人士当然承担全部风险、工作量，还要支付工资、税费、租金等费用。
因此，他应该获得一些报酬。
他剩下的就是35 - 11.5购买价 = 每平方米23.5欧元

我的计算大致合理吗？
你们怎么看？

大家好，感谢大家到目前为止的回复！

从你们的角度来看，关于基础设施开发和规划有任何参考标准吗？

如果假设基础设施开发每平方米费用是40欧元，规划费用是10欧元，那么总费用就是50欧元。也许是45欧元，因为他是专业人士，可以在这里那里稍微便宜一点。这样的话，在80欧元的售价下，还剩35欧元。

专业人士当然承担全部风险、工作量，还得支付工资、税金、租金等等。
所以他理应得到相应的报酬。
他最终剩下的就是35 - 11.5的购买价 = 每平方米23.5欧元。

我的计算大致合理吗？
你们怎么看？

他永远不会向你透露他的利润率。他告诉了你他的价格，你也听到了其他市场价格。

你就直接说不用了，然后在网上发布广告吧。或者给他一个还价。也许你的那块地根本不适合开发！

农用待开发土地通常按建筑用地的65%来估价，但专业人士不会给你这么多钱。

“正常”是过去式，那时还由“梨子”担任总理。经济和政治多年来一直非常混乱，传统的农谚已不再是可靠的准则。

专业人士当然承担全部风险、费用，还要支付工资、税金、租金等。
为此，他理应获得相应的收益。
他最终剩余的是35 - 11.5 购入价 = 每平方米23.5欧元
我的计算有一定现实性吗？

不，因为：

也许你的地块根本不适合建设！

目前，地块开发商面临的最大风险是当地政府：政府可能通过将土地利用系数定的过低，或强制采用远程供热、绿化等措施来试图拯救世界，从而使开发变得不具吸引力。而且政府越来越缺乏资金进行基础设施建设（虽然投资者可以介入，但只有当他接近当地土地垄断时才值得）。最糟糕的情况是，政府目前甚至无权划定建设用地。对于地块开发商来说，建设用地是经营资产，而非投资工具。长时间的持有压力可能会扼杀其流动性。相比之下，管道价格或挖掘工人工资的上涨只是小风险，只会“稍微”侵蚀利润，但上述风险则可能导致严重的破产风险。

如果假设基础设施建设费用是每平方米40欧元，规划费用是每平方米10欧元，那么总成本就是每平方米50欧元。也许是45欧元。然后在售价为每平方米80欧元的情况下，还剩下35欧元。

他剩下的就是35欧元 - 11.5欧元的购买价格 = 每平方米23.5欧元。

我的计算大致合理吗？
你们怎么看？

你在计算中忘记了一个非常重要的环节：
1公顷农田通常只能转化为大约6000到8000平方米的建设用地。其余部分将用于道路、排水系统、游乐场、绿地补偿区等。

大家好，
再次感谢你们的回复。这对我更好地评估情况非常有帮助。

我还有一个问题：
卖地的时候具体是怎样的？在这样的销售中，是否还需要考虑任何费用和税收之类的？（这是我第一次处理这类事情……）
我已经拥有这块土地大约20年了，以前也是家族所有。因此它不是投机对象。
但是如果我大约收到70,000欧元，税务部门不会想分一杯羹吗？
或者还有其他附加费用，比如公证费用等需要考虑？

再次感谢你们的帮助！

根据《所得税法》第23条，显然不存在私人转让交易。需要检查该土地是否来自农业经营，或者是否在20年前私自购买……如果是前者，可能会有问题。不过对于6000平方米，我更倾向于认为是后者。