भविष्य की निर्माण भूमि के लिए मूल्य वार्ता - सिफारिशें? अनुभव?

नमस्ते और अब तक आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!

क्या आपकी नजर में इन्फ्रास्ट्रक्चर और योजना के लिए कोई दिशा-निर्देश हैं?

अगर हम मान लें कि इन्फ्रास्ट्रक्चर की लागत प्रति वर्ग मीटर 40 यूरो है और योजना की लागत 10 यूरो है, तो कुल लागत 50 यूरो होती है। शायद 45 यूरो क्योंकि वह एक पेशेवर है और यहाँ वहाँ कुछ सस्ता कर सकता है। तब 80 यूरो के बिक्री मूल्य पर 35 यूरो बचते हैं।

पेशेवर को निश्चित रूप से पूरा जोखिम उठाना होता है, प्रयास करना होता है और वेतन, कर, किराया आदि चुकाने होते हैं।
इसके लिए उसे कुछ तो मिलना ही चाहिए।
उसके पास तब 35 - 11.5 खरीद मूल्य = 23.5 यूरो/वर्ग मीटर बचते हैं।

क्या मेरी गणना आंशिक रूप से यथार्थवादी है?
आपका क्या विचार है?

नमस्ते और अब तक आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद!

क्या आपकी दृष्टि में कोई दिशा-निर्देश हैं जो विकास और योजना के लिए हो सकते हैं?

अगर यह मान लिया जाए कि विकास की लागत 40 यूरो प्रति वर्ग मीटर है और योजना की 10 यूरो, तो कुल लागत 50 यूरो होती है। शायद 45 यूरो क्योंकि वह एक पेशेवर है और यहाँ-वहाँ कुछ सस्ता कर सकता है। फिर 80 यूरो की बिक्री कीमत में 35 यूरो बचते हैं।

पेशेवर निश्चित रूप से पूरा जोखिम उठाता है, मेहनत करता है और वेतन, कर, किराया आदि चुकाना पड़ता है। इसके लिए उसे कुछ तो मिलना चाहिए।
उसके पास फिर 35 - 11.5 खरीद मूल्य = 23.5 यूरो/वर्ग मीटर बचते हैं।

क्या मेरी गणना कुछ हद तक यथार्थवादी है?
आप क्या सोचते हैं?

वह कभी भी अपनी मार्जिन सामने नहीं लाएगा। उसने तुम्हें अपनी कीमत बताई है, तुम्हें दूसरी बाजार कीमतें बताई गई हैं।

सिर्फ़ कह दो नहीं धन्यवाद और इंटरनेट पर विज्ञापन दो। या उसे एक प्रति-प्रस्ताव दो। शायद तुम्हारी जमीन भी बिल्डिंग के लिए आकर्षक न हो!

[Bauerwartungsland] आमतौर पर [Bauland] के 65% पर आंका जाता है, लेकिन वह प्रोफेशनल तुम्हें यह कीमत नहीं देगा।
"Normal" कल की बात हो गई, जब बिरने अभी भी बिम्बेसकांज़लर था। अर्थव्यवस्था और राजनीति कई सालों से इतनी पागल हो चुकी है कि स्थापित किसान नियम अब सुरक्षित मानकों के रूप में स्थापित नहीं रह गए हैं।
प्रोफेशनल निश्चित ही पूरा जोखिम, मेहनत उठाता है और मजदूरी, कर, किराया आदि देना पड़ता है। इसके लिए उसे उचित लाभ मिलना चाहिए। उसके पास बचता है 35 - 11.5 खरीद मूल्य = 23.5 यूरो/वर्ग मीटर
क्या मेरी गणना कुछ हद तक यथार्थवादी है?
नहीं, क्योंकि:
शायद तुम्हारा ज़मीन का टुकड़ा निर्माण के लिए आकर्षक ही नहीं है!
भूमि विकासकर्ता के लिए सबसे बड़ा जोखिम फिलहाल पंचायत यानी स्थानीय प्रशासन खुद है: वह निर्माण को अविकसित बना सकता है, यदि वह जमीन के इस्तेमाल के अनुपात को बहुत कम रखे या दूरस्थ हीटिंग और हरित आवरण जैसी पाबंदियाँ लगाए और दुनिया को बचाने की कोशिश करे। और उसके पास अक्सर पर्याप्त संसाधन नहीं होते हैं, जिससे वह भूमि विकास शुरू कर सके (जहां एक निवेशक आकर मदद कर सकता है, लेकिन उसके लिए यह तभी लाभकारी होगा जब वह कम से कम वहां के ज़मीन मालिकों के ओलिगोपॉली के निकट हो)। सबसे बुरा यह है कि पंचायत अभी निर्माण क्षेत्र का भी अनुमोदन नहीं कर सकती। भूमि विकासकर्ता के लिए निर्माण भूमि आर्थिक संपत्ति होती है, निवेश नहीं। लंबी अवधि तक संपत्ति रोकना उसकी नकदी प्रवाह को बाधित कर सकता है। नालियों के पाइप के दाम या खुदाई मजदूरों के वेतन बढ़ने जैसे मामूली जोखिम इसके लाभ मार्जिन को थोड़ा प्रभावित करते हैं, लेकिन ऊपर बताए गए जोखिम गंभीर दिवालियापन संकट हैं।

यदि हम मान लें कि अवसंरचना की लागत प्रति वर्ग मीटर 40 यूरो है और योजना की लागत 10 यूरो है, तो कुल लागत 50 यूरो होगी। शायद 45 यूरो। फिर 80 यूरो की बिक्री कीमत पर 35 यूरो बचेगा।

उसके पास फिर 35 - 11.5 खरीद मूल्य = 23.5 यूरो/वर्ग मीटर बचेगा।

क्या मेरी गणना आंशिक रूप से यथार्थवादी है?
आप लोग क्या सोचते हैं?

आपने अपनी गणना में एक बहुत महत्वपूर्ण घटक भूल गए हैं:
1 हेक्टेयर कृषि भूमि से आमतौर पर केवल लगभग 6,000-8,000 वर्ग मीटर ही आवासीय भूमि बनती है। बाकी सड़कें, RRB, खेल के मैदान, हरित प्रतिस्थापन क्षेत्र आदि में चला जाता है।

नमस्ते आप लोग,
फिर से आपके उत्तरों के लिए हार्दिक धन्यवाद। यह मामला थोड़ा बेहतर समझने में बहुत मददगार था।

मेरे पास एक और सवाल है:
जमीन बेचने के मामले में असल में क्या होता है? क्या ऐसी बिक्री पर कोई शुल्क और कर आदि देना पड़ता है? (यह मेरे लिए पहली बार है कि मैं इस तरह की बातों से जुड़ा हूँ...)
मैंने यह जमीन लगभग 20 सालों से रखी है और पहले भी यह परिवार के पास ही थी। इसलिए यह कोई सट्टा-प्रोपर्टी नहीं है।
लेकिन अगर मुझे करीब 70,000 यूरो मिलते हैं, तो क्या सरकार को इसका कोई हिस्सा नहीं चाहिए?
या फिर कोई अन्य अतिरिक्त खर्च होते हैं, जैसे नोटरी आदि, जिन्हें ध्यान में रखना पड़ता है??

फिर से आपकी मदद के लिए धन्यवाद!

एक निजी विक्रय लेनदेन $ 23 आयकर अधिनियम स्पष्ट रूप से इस मामले में मौजूद नहीं है। यह जांचना आवश्यक होगा कि यह क्षेत्र कृषि उद्यम से संबंधित है या इसे 20 साल पहले निजी तौर पर खरीदा गया था…. पहले वाले मामले में यह समस्या हो सकती है। हालांकि, मैं 6,000 वर्ग मीटर के लिए दूसरे संभावन को अधिक मानता हूँ।