价格，据经纪人说，不可谈判！！

大家好..

我有一个关于与房产中介谈判的问题。
情况是：我们和一个中介看了一套2008年建的独栋住宅（参观了一次），之前几天我们也尽可能多地了解了这所房子。
这处房产总体上我们挺喜欢，但在参观时我们也发现了一些用肉眼能看出来的缺陷（比如裂缝、不平整铺设的实木地板，还有花园是陡坡??!!）。
我们向中介提出了一些问题，事后看来这可能是个错误，我已经简短地询问了是否能降价，因为一些缺陷非常明显。

中介毫无犹豫地直接拒绝了。

问题是，我们买得起这房子，但我坚信这房子不值挂牌的那个价钱。

你们能给我一些建议，怎么处理这个问题比较好么？
我本来想等两到三周，希望中介能自己再联系我，因为他到时候还没卖出去这套房子。
或者是否应该马上再发封邮件，详细说明自己的出价及理由。

期待大家的建议。

我会再和一位专家一起看看房子。然后和他讨论，如果你们对房子仍然持积极态度，就出一个报价。这样你们就可以看看会发生什么。

你好，

经纪人当然一开始会反对——每少一欧元的购价也会减少他的佣金。如果我是他，我起初也会这么做……

的建议很好——我也会试试这样做。

你们知道这房子在市场上已经多久了吗？

经纪人的优先事项迟早会从“最高佣金”转向“现在拿到佣金”——当然，前提是没人无条件支付全价。

权衡这个风险还是由你自己决定。

问候，

Dirk

奇怪的中介，但无所谓。

如果中介如此不合作，我也会像之前建议的那样，安排另一次带专家的看房，然后等待专家的评估，随后无言地向中介提交一个书面报价。

如果10天后没有回复，你给他打电话询问。如果他仍然强硬，你可以选择妥协，或者让时间为你工作——有剩余风险是别人会买下。

此致
敬礼
Dirk Grafe

如果我卖房子，不想参与销售过程，我会请一个中介。中介必须以最优价格出售我的房子。这个价格是我和中介商量好的。
现在卖房权在中介手中。为什么第一次谈话后就应该愿意降价？
作为卖家，我会去找中介，告诉他他没做好工作。

缺陷可能已经算进价格里了。房子的价值由市场决定。如果中介找到了愿意以这个价格买房的人，他就是对的。如果没找到，那就是运气不好。

我就是这么说的！不过中介应该传达一个“我转达一下”的报价，而不是自己擅自说“不”。中介始终只是一个“中间人”！

正如之前所说，如果我想要这栋房子并且确定了一个价格，我会以书面形式通知中介。也可能再通知房主一次。不过这是有时间限制的。然后看看会发生什么。如果他拒绝了，至少你们可以安心继续寻找其他房子……