建设预申请通过 - 建筑许可被拒绝

- 建筑预申请是如何提出的？是非正式的还是正式的？具体内容是什么？
- 购房合同中具体约定了什么？
- 为什么该地块尚未开发？

你们的建筑申请被拒绝是完全正确的。按照法律规定，尚未开发的地块不得建设。很简单。与建筑预申请最初没有关系——预申请中肯定也写了关于开发的内容。比如道路还需要建设等等。

你必须详细说明事情的情况。

这不正是建筑预申请所保障的基本内容吗？还是说建筑预申请中不会进一步审查"开发条件"？

当我询问某地块是否可建房，条件是开发已得到保障时，我当然会得到积极的答复。但如果我在开发未完成前就提交建筑申请，情况完全不同。预申请中是“如果……会怎样”的询问。

当时决定是积极的。基于此，我们购买了这块土地，并在购房合同中加入了一条条款，卖方负责开发（规划/执行及费用）。

你有两个选择，要么要求卖方履行其合同义务，要么因欺诈而解除购房合同。

这取决于哪种基础设施？通道、电力（接入）、供水（接入）。这块地在哪里？与附近的建筑相比。

房子坐落在哪里？与最近的建筑相比如何？

问题的关键就在这里：

我们购买了一块以前的花园用地作为后方建设用地。 [...] 建筑申请自六月起已提交。 [...] 由于通路是一条私家路，我们也购买了这条路的所有权份额，以便能够合法使用。

购买这条私人通路的所有权份额是否可能是在提交建筑申请之后发生的？或者说对该地块的使用权是否没有随申请一并证明，或者没有明确表明这块建筑用地拥有完整的土地使用权？

- 建筑前询问是如何提出的？是非正式的还是正式的？具体内容是什么？
- 购房合同中具体记录了什么？
- 为什么这块土地还没有开发？

你们建筑申请被拒绝是完全正确的。法律规定，未开发的土地不得建设。很简单。这跟建筑前询问最初无关——那里肯定也写了关于开发的内容。例如说明道路还需建设等等。

你必须详细说明情况如何。

如果我询问一块地是否可以建筑，条件是开发已保证，当然会得到肯定回答。但如果我在开发前就提交建筑申请，情况完全不同。建筑前询问是在问“如果怎样会怎样”。

- 建筑前询问是由我们卖方的公证人/律师提出的。具体内容我无法复述。我只有“回复”。即根据第34条（？）邻里建筑规定，可以建造一栋单户住宅。
- 购房合同具体写明这是未开发的建筑用地，并且还有相应条款说明卖方负责并支付开发（通道、给排水、电力和电信）。
- 这块土地尚未开发，因为它是后方建筑用地。曾经是一个花园。

- 但是如果在建筑前询问中我问是否允许在此建造单户住宅，那么问题就是：“如果我想在那里建一栋单户住宅，会怎样？我可以吗？”
如果答案是“可以”，那么我之后不能再额外加上“但必须……否则不行”的限制。至少我认为情况跟你说的一样：没有开发就没有建筑许可。但如果有人事先告诉我可以在那建房子，那就是错误的信息——因为实际上不可能开发。

你有两个选项，要么催促卖方履行合同义务，要么因欺诈而解除购房合同。

是的，我们和卖方已经争执很久了。合同规定开发必须在购房合同签署后6周内委托进行。但他直到现在都没做。这也是建筑申请提交后才发现实际上开发可能根本无法实现。我们的律师也已经介入。

具体是哪个开发环节出了问题？通行? 电力? 给排水？这块地在哪？相对于邻近建筑物的位置？

通行开发已经完成。尚缺电力、水和电信。这是个后方地块，第二排。

问题可能出在这里：

你们是在提交建筑申请后才购买私人开发道路的份额吗？或者该土地使用权是否未随申请一并证明？是否未明确显示你们的建筑用地产享有完整的共有权利？

这确实是第二个问题。我们买地时也买了那条私人道路的份额。不幸的是，管道偏离了一掌宽，位于街道另一侧，因此我们这块地没有份额。因此必须为另一块地登记地产使役权（城市要求如此）。不幸的是，正如之前主题中提到的，我们的邻居并不乐意街上有建设，因此我们认为得不到那个地产使役权。

真糟糕。我们实在不知道还能怎么提前保障自己。正如所说，我们当时过分信任了那个积极的建筑前询问。此外，我们卖方/开发商曾承诺会负责一切（或者曾想负责），但现在没有这样做。

给邻居一个关于地役权的提议。但其实这不是你的问题。卖方有义务履行合同。

给卖方设定一个期限，并宣布合同的解除。申请赔偿费用。

你为什么要找律师？