装配房与实体房——价格差异？

你好，我收到了一个实心房屋的报价——价格包括地下室，比成品房供应商的价格低了将近10万欧元（针对一个具有可比建筑面积的房子）。

将建造一座KfW55标准的Ytong房屋（外墙厚度36.5厘米，采用多孔砖粘接或Ytong模块砖）。建筑面积为8.49 x 10.615米，包括地下室。供暖系统是一台Novelans LA 8.1空气/水热泵，配有蓄热器和300升的热水储存罐。地暖将完全铺设在上层和地下层（地下室可选，费用为每平方米50欧元）。

抹灰工程和窗台工程不包括——因为我有人负责。同样，地面铺装也不包括。（包括材料和人工）这样我可以节省大约17,000欧元。（材料另计，我计算的大约是200平方米，每平方米20欧元——因此自助施工节省了13,000欧元）。

目前报价扣除已列出的自助施工项目后是215,000欧元！此外还需加上一个车库和车棚（各占一半），约19,000欧元，以及一套受控居室通风系统（例如Pluggit-Avent AP 180），11,500欧元。

总的来说，这栋房子的价格大约是250,000欧元！（已包含自助施工的材料费用）。

成品房供应商报价大约在320,000至350,000欧元之间——同样包括上述自助施工项目！ （我一直让他们提供样板房报价，因为我们目前还在和建筑师进行前期规划）。

顺便说一下，施工承包商的信誉非常好！我向一些在建筑行业活跃且为他的分包商工作过的朋友，以及已经和他合作过的人打听过。

只是，这么大的价格差异是怎么回事？

哦，对了 - 其他建筑费用也已经包含在内了（厕所，施工用电等......）- 我只需要承担土方开挖（地下室）的费用。但目前这些费用还无法准确估算。

你没有写明房子的具体面积。听起来像是140平方米，对于我来说，包含地下室、车库、地暖和热泵，25万欧元乍一看确实便宜。

但根据经验，没有人会无偿赠送东西，目前的建筑公司更是如此。

让专家审核一下报价和施工说明，他会向你指出其中的陷阱和细节……

此致

安德烈亚斯

你把长颈鹿和番茄比较吗？
发一下[die Bauleistungsbeschreibung]。

KfW 55 配备 36.5 厘米孔隙混凝土（λ 0.07 W/mK）根据 2016 年节能条例可能不再允许。供应商应在签订合同前提供证明（由声学和热保护专家出具的完整热保护证明，例如包含可再生能源热法计算的结构工程师报告）或保证。同样，外墙的隔音也是一个问题：根据建筑地的噪音等级，孔隙混凝土外墙可能无法或不易提供符合 DIN 4109 标准的最低隔音保护。供应商也应提供此证明。

据说这栋房子符合KFW55标准并适应2016年能源节约条例。（报价中写明该房屋符合KfW资助资格，因此必须至少满足KFW55标准。）你们认为为了满足2016年能源节约条例，泡沫混凝土墙体的最小厚度应该是多少？（顺便说一下，受控居室通风是可选的，因此即使没有它，至少根据报价，满足KFW55也是可能的。）而对于我们来说，Ytong或泡沫混凝土的隔音效果完全足够。我们将在一个乡村的小村庄内的住宅区建造——将来会变成一条只有居民的街道。

我们一开始选择的样板房（用于比较报价）有135平方米！成品房公司均基于同一基础，但它们仅地下室就常报价7万欧元（不含土方开挖）。

我会让建筑师审核施工描述，但据我接触过的人说，他的报价总是比其他人便宜一些——并且质量好——但相较于成品房差别还是很大。

以下是施工描述的简要摘录（仅最重要的部分）：

混凝土与钢筋混凝土工程：
- 供应并将接地棒安装入住宅底板中。
- 住宅底板作为基础板，混凝土强度C25/30厚度25厘米，含钢筋配筋，采用WU混凝土施工。
- 在地下室楼板与墙间施工缝处安装橡胶密封带。
- 地下室外围墙双侧模板按设计浇筑混凝土，含结构钢筋，厚度26.5厘米，采用WU混凝土。
- 供应并安装地下室窗户模板，品牌ACO/MEA，开启/倾斜窗，带中空玻璃，尺寸100/62/36.5，共4件。
- 供应并安装塑料预制地下室采光井，品牌ACO/Mea，带格栅，尺寸100/40/130，共4件。
- 按设计制作钢筋混凝土毛坯楼梯，含灌注楔形踏板，含配筋（地下-一层；一层-二层）。
- 住宅钢筋混凝土楼板采用带加层混凝土的预制板，含配筋，按制造商结构计算，厚度18厘米，供应并安装。
- 在二层墙体中制作钢筋混凝土稳定支柱，通过一层楼板锚固，作为脚托的上端固定。

砌筑工程：
- 制作外围墙，厚度36.5厘米，使用气孔砖（导热系数0.09）胶粘或Ytong模块砖（导热系数0.09）胶粘。
- 制作承重内墙，使用多孔砖/ Ytong，用MG IIa砂浆砌筑或胶粘。
- 制作非承重内墙，使用多孔砖/ Ytong，用MG IIa砂浆砌筑或胶粘。
- 在一层和二层的窗户和门洞外侧供应并安装卷帘箱，如Beck和Heun Rokatherm RG（室内侧封闭）。
- 在地下室和一层的住宅起墙体中供应并安装墙阻隔膜。
- 供应并安装门窗洞口上的预制过梁。
- 按粗安装后填充管线槽，含卫生区的加固和预砌，完成内外所有墙面至抹灰准备状态。随后根据现行技术标准或外墙材料的可能性进行抗冷桥优化。

防水与保温工程：
- 在地下室外侧周围安装基墙保护用带钉膜。
- 地下室外围外墙周围保温层，从底板上口至地下室顶板上口，厚度120毫米，含地基超出部分的保温。
- 地板底部铺设承重型外围保温层在碎石或砂砾垫层上，含地板边缘保温，厚度160毫米，双层交错铺设。

木工与屋面工程：
- 束装、供应并安装屋架，包括小型金属件及表面木材刨光（前檐）。
- 供应并安装外露槽板V字形B级木板。
- 供应并安装防腐浸渍的锯齿形屋面板18毫米。
- 供应并安装“透气性”屋面薄膜。
- 供应并安装防腐浸渍的3/5厘米屋面挂条及反挂条。
- 在檐口安装防虫网。
- 供应并安装边缘板。
- 供应并安装防腐浸渍的3/5厘米屋面挂条及反挂条。
- 屋面覆盖采用Braas品牌红色平瓦。
- 供应并安装边缘瓦。
- 供应并安装Braas品牌屋脊通风器。

金属工艺工程：
- 房檐槽及立水槽，烟囱包裹，采用钛锌材质并带通风系统。

外墙抹灰工程：
- 制作两层外墙抹灰，白色结构抹灰，厚度2毫米，含裙墙部位。
- 在采光井安装连接导轨。
- 在构件连接处安装辅助装饰线条。

干式施工工程：
- 阁楼保温采用矿棉垫，按能源节约条例要求厚度做椽间保温。屋顶结构的天花板及斜面用石膏板封面。

接下来还有窗户、供暖系统、卫生装置、装备件（小卫生间一楼和大卫生间二楼）、厨房接口、内抹灰工程、找平层工程、电气安装、插座/灯开关数量、室内门及外门、卷帘、地面材料、瓷砖及天然石工艺、窗台以及含栏杆的楼梯系统。