预制房供应商 - 你们是如何找到你们的总承包商的？

大家好，

我开启这个主题，目的是为了交流经验，未来的建房家庭或许能从中受益。

从决定“我们要建房子”到签订建房合同，你们经历了怎样的过程？你们采取了什么方法？你们是否事先与建筑师合作完成了某些设计阶段，然后凭借设计方案（设计阶段3）、建筑许可（设计阶段4）或甚至具体的施工图设计（设计阶段5）联系潜在供应商？你们是否甚至有自己的建筑师负责所有设计阶段？还是直接联系了你们心仪的供应商，没有进行（主动/被动的）报价比较？在这个过程中你们有什么经验？回头看，你们认为这是一个好的还是坏的选择？如果带着现在的知识，你们会怎么做不同的事情？

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我先来讲讲。我们的过程是怎样的？

[*]向4位建筑师咨询设计阶段1-3的服务
[*]选择了一位提供固定价格报价的女建筑师
[*]设计方案成为5家房屋建筑公司的报价基础
[*]所有报价都比我们最高40万欧的预算高10%-25%
[*]在不进行招标的被动报价比较中，可比性不理想，但依然有启发
[*]与其中2家供应商进行了深入交流，几乎重新设计，以控制在预算内
[*]首次接触5个月后，我们签订了合同

我们如何回顾整个过程？

我们目前对供应商满意。施工阶段尚未开始。选择供应商的过程不理想：

[*]我们在选建筑师时确实犯了一个昂贵的错误。一方面设计方案在经济上对我们不可行，几乎没有价值，另一方面设计方案在专业上也存在一些缺陷，这些我们在后续过程中发现了
[*]基本上，我仍然认为通过设计方案获取报价的想法很有前景。但我肯定会尝试在建筑师合同中加入条款，例如若从定义好的总承包商名单中，至少两个报价能满足预算的大部分，才支付大部分费用
[*]想法：设计方案或许不一定要建筑师来做，一个建筑监理人或者CAD自由职业者的费用肯定只是建筑师费用的一小部分，也许能够根据我们的需求制作一个设计方案，作为报价的良好基础

暂时先说这么多。如果有问题，我很乐意具体回答。也欢迎分享别人的经验。