预制房屋，建于1980年，Philipphaus公司

你好，亲爱的论坛，
我们目前正在莱茵-内卡地区寻找一栋独栋住宅。
我们现在参观了一栋由上述公司建造的房子（有人认识这家公司吗？）。卖家是父母的熟人，目前没有房产经纪人介入。
基本信息：135平方米的居住面积，1.5层，预制建筑，带有个性化设计的平面布局（画廊、客厅错层等），带地下室。
房子状况良好，维护得很好，但迄今为止只更新了供暖系统（油加太阳能热水器）、室内门、部分天窗、部分地板和外墙粉刷。
我们非常喜欢这栋房子，但对建筑方式有些不确定。已经委托进行室内空气和家庭灰尘分析，结果尚未出来。没有发现异味等问题。暂时不打算进行大规模改建和维修。
土地面积约800平方米，位于田边，环境优美。
目前市政府正在几百米外通过最高竞价程序出售一块类似地块，起价为340欧元/平方米。
我们可以以50万欧元购买房子和土地。
你们怎么看这个价格？如何评价一栋较旧但非常漂亮的预制房？应该注意哪些质量标准？
期待你们的信息！

菲利普豪斯建筑艺术在乌特门克海姆对我来说还有些印象——如果我的记忆没有出错的话，八十年代曾和普拉茨（绍尔高）以及鲍弗里茨处于同一水平。

该 Grundstück 的 Bodenrichtwert 是多少？
我最近在这里看到过一个很好的估算方法：Bodenrichtwert [EUR/qm] * Grundstücksgröße [qm] = Bodenwert [EUR]
然后从 Verkaufspreis 中减去：Gesamtkosten [EUR] - Bodenwert [EUR] = Kosten_Haus [EUR]

接着：Kosten_Haus [EUR] : Wohnfläche [qm] = Vergleichspreis [EUR/qm]

这个 Vergleichspreis 可以比如和类似房屋的新建价格进行比较。

编辑：
注意：这只是一个非常粗略的估算，假设对象处于良好状态。我认为，了解 Verkehrswert 会更好。

这些房子还是那个木材中含有有害物质的时代建造的。如果你们进入房子时闻到任何奇怪的气味，请小心。一位建筑生物学家可以提供帮助。也要注意害虫侵扰。

这些房子还是那个时代的，当时木材中的有害物质是常见现象。

Philipphaus 在那个时期在敏感的建筑主中相当受欢迎，尽管一些极端的环保人士更倾向于 ExNorm。我提到的供应商在建筑生物学上都比那些依赖“看着像堆砌的”木制预制房屋的供应商问题更少（例如 Kampa 或来自砖厂派的 Renolit）。然而，当时许多建筑有害物质与建筑方式关系不大，因此石头房子也受到相似程度的影响；此外，尤其是那段时间的神经毒性有害物质至今已被居住者吸收。由于建筑风格的原因，该制造商的石棉（Eternit）不是问题，林丹（Xyladecor）已经在减少，两者也不是特定建筑方式的问题。

菲利普豪斯建筑艺术在Untermünkheim对我来说还有点印象——如果我没记错的话，80年代和Platz（Saulgau）及Baufritz属于同一水平。

谢谢！我也觉得这应该是一个比较高端的房子，但网上没有找到相关信息，也没有经验……
现在的业主也强调，当时就积极避免使用“化学材料”，但这种说法的可靠性总是存疑。
有没有什么建筑上的特征需要特别注意？

这块地的基准价是多少？
我最近刚看到有人说，可以用：基准地价 [€/平方米] * 地块面积 [平方米] = 土地价值 [€]
然后用总售价减去土地价值：总成本 [€] - 土地价值 [€] = 房屋成本 [€]

接着，房屋成本 [€] 除以居住面积 [平方米] = 比较价格 [€/平方米]

这个比较价格可以拿来和类似新建房屋的价格对比。

修改：
注意：这只是一个非常粗略的估算，假设房屋处于良好状态。我觉得最好还是知道市场价值。

如果我假设这块地的市场价值是30万到35万欧元，剩下的15万到20万欧元是房屋部分。但我很难估计这类新建房屋的成本，我的猜测是35万到40万欧元（带地下室）？