1976年的预制房屋 - 准备翻新还是拆除？

大家好，

我已经默默地在论坛里阅读了一段时间关于老式预制房屋及其翻新计划的帖子，现在我想就1976年Platz公司生产的预制房平房向大家请教，想知道这是否是一项合理的投资。

这是一种木框架结构，外墙是11.5块砖（砂灰石），10厘米夹心木结构石膏板；屋顶是瓦（混凝土瓦）。根据能效证书（消耗证书），能源效率为D级。顶层楼板的隔热层是15厘米玻璃棉和15厘米岩棉。地下室的天花板是混凝土，底层是木梁。房子总面积约180平方米，分为120平方米和60平方米（附属住宅）。房子是全地下室的，地下室的三个房间都有安装暖气片。

我们已经与一位能源顾问（能效专家）进行了第一次面谈。在这次非约束性（因为没有计算，只给出了评估）的谈话中，他说我们可以采取以下翻新措施：

- 应该更换旧的双层玻璃木窗
- 旧的燃油锅炉（Viessmann 1991年的热交换器，2015年的Abig燃烧器）应先保持，进行新的水力平衡；同时应安装一个蓄热器以提供热能支持，并准备好升级太阳能热能系统
- 应重新隔热顶层楼板
- 安装新的高效暖气片或地暖
- 更换新门

总体而言，EEE认为我们用10万欧元应该能应付得来。他认为外墙翻新不一定有意义，至少不做有成本很高的额外投入。根据你们的经验，这个数值现实吗？我同时想知道，是否一开始就建议安装热泵和光伏系统。你们怎么看保留燃油锅炉？

此外，房子的全部电气设备和线路都是1976年的，估计也需要全部更新。大概需要多少钱？电气部分我们只需要标准方案，不需要智能家居等功能。

我们还需要在整个面积铺设新地板，装两个新厨房和两个新浴室。

总的来说，我不仅想知道能否用30万欧元完成所有翻新费用，尤其想知道1976年Platz公司的房子是否值得如此“大修”。我看了很多关于有害物质污染的文章（遗憾的是目前没有相关检测报告），也关注到那个时期预制房屋建筑质量较差。房价很高，所以单纯为了地皮而拆除对我们来说经济上不可行。

非常感谢大家提前提供的各种意见，如果有必要补充重要信息，我会很乐意提供。

致以诚挚问候

购买价格太高，仅仅为了这块土地的缘故进行拆除，对我们来说在经济上不可行。

真的吗？那修复也不可能成功。你们几乎必须重新做一切，而这正好需要每平方米2000到3000欧元的必要费用。也许你们用20万欧元可以应付，但这也必须被考虑在内。

为什么必须拆除一栋已有50年历史的房子？如果屋顶没问题，已经完成了很大一部分工作。可能需要更换新的瓦片（也许结合光伏系统）。
最上层楼板的隔热你自己做（地下室天花板从下面的隔热也是如此——或者地下室要做成“居住空间”？）。因此，我觉得能源顾问的建议令人耳目一新，非常有力。
不过，如果多花几欧元，我个人会改用热泵。
然后把剩下的部分好好装修一下。
电气方面你得看看电工能否使用现有线路，以及扩展/更新的工作量有多大。
总的来说，如果你们没有额外的特殊要求，我认为不会有30万的翻修费用。另一方面，也有补贴政策……

对于1976年建造的Platz房屋是否有必要进行这样“核心翻新”，我阅读了很多关于可能存在的有害物质污染（遗憾的是目前这里还没有相关的检测报告）以及那个时期装配式房屋建筑质量较差方面的信息。

1976年一座来自高级制造商的房屋并不算质量低劣，

你可以通过搜索词" "或" "，找到我对80年代装配式房屋及其（通常不严重的）有害物质污染的多种评价。

即，超过40年的刨花板释放的残留污染物比现今带有更低限值的新板要少，木材防护剂是时代性的普遍问题，与建筑方式无关。

我认为担心需要拆除有些夸张，然而Yvonne的预算评估比专家的更接近事实。你也可以参考瑞典预制房屋的例子：
https://www.hausbau-forum.de/threads/schwedisches-elementhaus-ab-elementhus-umbau-vs-abriss.31351/

真的吗？那翻新恐怕没有希望了。你们几乎得全部重做，而这正好需要每平方米两三千欧元的费用。可能你们用20万欧元能应付，但这费用也必须预估在内。

谢谢你的评估！不过我说的是30万欧元用于翻新和修缮，不是20万欧元。你觉得这还不现实吗？

为什么必须拆除一栋50年的房子？如果屋顶没问题，那已经完成了大部分工作。可能需要换新的瓦片（或许结合光伏发电）。
顶层楼板的隔热你可以自己做（地下室天花板的隔热也是如此——还是说地下室要做“居住空间”？）。因此，我觉得能源顾问的建议挺直接有力的。额外多花一点钱的话，我个人会改用热泵。
然后把其余部分好好处理。电路方面你需要看电工是否能利用现有线路，以及扩展/更新的工作量有多大。
总的来说，如果你们没有特别的额外要求，我不认为翻新成本会达到30万欧元。另一方面，也有补助可能……

也谢谢你！关于是否应该拆除的问题，其实我并不是非常认真提问，特别是因为我们不能考虑在该地块上新建，并且我们也非常喜欢这栋房子。你说你不认为有30万欧元的翻新费用，是不是也把我提到的新地板、浴室和厨房包括进去了？还是说那属于装修费用，会额外算在你的估算之外？至于你问地下室是不是要做“居住空间”：是的，地下室里至少两个房间会作为办公室常规使用。那几个房间里已经有暖气片，墙面只是贴了木质壁板。你还会建议对地下室天花板做隔热吗？还是这会改变你的建议？

1976年一家高端品牌生产的房子绝对不算低质量，

我觉得担心拆除是夸张了，Yvonne的预算评估比专家的估计更接近事实。关于瑞典装配式房屋的案例，你也可以阅读这里：
schwedisches-elementhaus-ab-elementhus-umbau-vs-abriss.31351/

谢谢你的链接，我会去好好阅读一下。

如果你说你看不到30万的翻新费用，那你是不是把我提到的新地板、浴室和厨房都算进去了，还是这些是你估算之外还要额外加上的装修费用？

厨房我一律排除。它们和翻新无关。
剩下的部分30万绰绰有余。你距离彻底翻新还很远。
- 4万 窗户
- 5千 进户门
- 3千 楼上顶板隔热
- 3千 暖气片
- 3万 热泵及配件
- 3万 地板
- 3万 油漆
- 3万 新电路
- 4万 新浴室
这样你可以舒适居住，还能有钱做其他项目。这些数字是随意给出的，可能合适，但不一定——取决于你们和你们的需求。或者取决于自我施工。
如果可行的话，我确实会给整个地下室天花板做隔热，而且尽量不要在地下室“居住”。