土地有一半位于外部区域

大家好，

在我的家乡，我想购买一块土地来建造一栋独立住宅。
这块土地约有60%位于村庄的内部区域。当地建设管理部门的几位工作人员在查阅了土地利用规划后证实了这一点。
当我向县建设管理局提出建设预申请时，我收到的回复是，该土地位于外部区域，因此只能用于特殊许可的建设项目。
当然，我只会在位于内部区域的那部分土地上建房。
我的问题是：县建设管理局是否真的可以以土地位于外部区域为由拒绝建设，尽管事实并非如此？有谁遇到过类似情况，或者能给我建议下一步该如何处理吗？

此致敬礼

展示一下[Flächennutzungs- und Lageplan]吧。
我猜在[Baurefanfrage]中有些地方没有正确展示，也就是说出现了错误。是谁提交的？

根据我的经验，对于什么是外部区域，什么不是，经常像是一场讨价还价。我们有一个类似的案例，涉及一个位于小城镇中心的土地。那块地闲置了很长时间，事先询问被以“内部的外部区域”理由拒绝了。我们从未了解到被这样归类的原因。幸运的是，我们能够指出那里有大规模的地下室废墟，从而证明它曾经是建筑用地。此外，当地的建筑管理部门也站在我们这一边，因为他们早就对该地块的混乱状况感到不满。
我们家族还有第二块地，一部分位于村庄中心，并建有一栋房子。剩下的全部是外部区域，不允许进一步建设。
我们的街道上在我们之后建房的建筑商也遇到了类似问题。为了允许建造，他们推动了一项补充法规，才使得建设成为可能。这可不是小成本。
所以，确实有这方面的经验，但对你来说可能用处不大。
至于你的土地，只有获得建筑许可，镇内区域的部分才能成为建筑用地。如果该街道有详细的建设规划会更好。根据我所知，土地利用规划图并不保证有利的决定。最终，这类土地通常需要个案裁定。首先，可以从上空俯视一下建筑如何融入环境。它是否填补了一处空白，还是位于边缘的孤立建筑？是谁提出了事先询问？是专业人士吗？

在我向县政府主管建设部门提出建设预请求后，收到的回复是，该地块位于郊区，因此只有特定优先项目才允许建设。
当然，我只会在位于市区范围内的那部分地块上建房。
我的问题是：县政府建设部门是否真的可以以该地块位于郊区为由禁止建设，尽管事实并非如此？

你的情况很可能是一个只有一个地段号的单一地块，部门的查询可能因此出现“错误提示”，认为它位于郊区。据我所知，不存在将属于市区范围内的地块部分因另一部分位于郊区而被一并限制的情况。从我的角度来看，该部门不能拒绝或禁止你在位于市区范围内的那部分地块上建设，而是应根据《德国建筑法》第34条的整合要求来处理。不过，你只能在市区范围内的部分土地上应用某种“实际容积率”。

这里没有人遇到过类似的案例，也无法推荐我接下来的处理方法吗？

这里没有，且不能提及其他论坛。但在“七座山后，七个小矮人之地”（你也可以在那里找到我），有位名叫“LasVegas24”的用户，他在本月3日关于“容积率/建筑边界”的话题中遇到了非常相似的情况。