半独立式住宅用地 - 申请建筑许可后是否可以进行实际分割？

你好，亲爱的社区成员，

我们正在购买一块用于双拼别墅的地块，公证预约已经安排好了。这块大地块将进行1:1的实际分割，测量工作已经由卖方申请。另一半将继续由卖方持有，并将在各有一半的双拼别墅上共同开发。对此我们意见一致。卖方已经与一位建筑师提交了一个建筑预申请，回复是项目很可能会被拒绝，因为建筑退界线不符合要求。所有建筑将根据第34条进行建设。原始的大地块是完全矩形的——所以非常适合1:1分割。

基于这些原因，购房合同中公证规定实际分割将在稍后进行，具体时间取决于建筑位置/建筑窗口在地块上的必要调整（即厘米级精确），但基本上是1:1分割。设立固定的测量界碑是没有意义的，因为之后可能还会有5-10厘米的误差。

此外，顺序也会有所改变：在公证后的购房合同签订、建筑成本清单和融资批准之后，我们将与总承包商签订建筑合同。之后，建筑公司才会提交建筑申请。在这种情况下，对于公司或地方政府来说，建筑物在尚未精确测量的地块上规划是否有影响（比如这块地原本是业主共有产权分割后的联建住房）？还是不允许这样，必须先提交正式的建筑预申请，得到批准后再进行测量，最后才提交正式的建筑申请？

应该如何最好地进行整体规划？

非常感谢，致以最诚挚的问候
尼尔斯