斜坡上的带地下室新建房屋地块 - 建筑费用？

你好，

我是这里的新手，有几个问题想请教。

渐渐地，我开始希望拥有一栋自己的房子。

我们继承了一块地（上面还有一栋旧房子，需要拆除），但这块地有很陡的坡度。尺寸大约是30米 x 15米，较短一边的高差约为4-5米（估计）。另外，我们住在BW地区，是一个地震多发区。

房子大约要建成12x10米。地下室是必须的，考虑到坡地，这似乎也是合理的选择。

我们想了解大概需要多少建筑费用。以及在如此“陡峭”的坡地上建新房是否有意义或可能。否则我们得找其他地块，但这里附近的地块相当稀缺。

此致问候

所以你得喜欢它——我们也故意选在一个山坡上建，因为我们很喜欢这块地和那里的景色。我们和建筑师一起把房子定位得这样，最终只需挖大约550立方米的土——这些土可以以每立方米6.50欧元的价格运到市政区。基本上任何地形都能建房子，即使再陡峭——这总是个资金问题。特别是在山坡地块上，建一座普通的房子就太浪费了，因为这里真的有很棒的机会把地块和房子“结合”起来。

但如果你们反正得拆除，地基可能还算完整。还是想把房子放到别的位置？

不，房子还是要建在同一个地方，即使稍微小一点。旧房子长超过15米。（altes Bauernhaus mit Stall）

问题是，是否允许新房子再次建得这么靠近地界？

在获得新许可时，我认为你们必须遵守当前的法律规定——包括目前有效的[Abstandsflächen]。
因此，首先请了解你们必须遵守哪些建筑法规（[Bebauungsplan]，[Einfügungsgebot]？），以便对你们未来的房屋有一个整体的认识。
在地块宽度约为15米的情况下，扣除两侧各3米的[Abstandsfläche]，房屋仅剩约9米的外部宽度。这是完全可行的，但并不容易设计一个合理的室内布局，尤其是当你想不请建筑师自行规划时（而且距离你们希望的尺寸10x12米还有点远）。

不，这房子应该还是建在同一个地方，即使稍微小一点。

我会善意地考虑，看看地下室是否还能全部或部分继续使用，只要它还适用。

额外费用首先可能是增加的保险费用和额外的时间投入，因为挖掘机必须“更谨慎”地工作，你说那里地势很陡峭。

如果已经有带地下室的房子，土方挖掘不是就省了吗？

你们不能保留地下室并重新防水吗？

否则，土方量比平坦地块要少，地表以上的部分占了一半体积。

我们利用山坡的土方在上部区域填筑了一个露台。

但部分需要用混凝土挡土墙和碎石铺装，因此只有部分土方用于直接的露台区域。其余土方形成了一个小草坪平台。

如果房子本来就要做小一些，保留地下室的话，你们还有足够空间做双层墙体，这样可以使用矿物隔热材料替代传统的聚苯乙烯泡沫塑料绝缘层。外层墙可以用砌砖并抹灰，或者外层墙面可以是挡土砖。

很多费用也可能在后续的园林设计中产生。

我们这边很多建筑公司和建筑师对“因地势陡峭带来的额外土方作业”统一报价高达五万欧元。

我觉得他们可能对坡地不太了解，估计风险较高。

但我们也找到了没有觉得有问题并且没有报价加价的建筑公司。

不过为此我们也拜访了很多供应商。