地块布置与朝向 160平方米南坡的独栋住宅

大家好，

我和我的妻子其实快要开始收集关于我们建房项目的报价了，但现在我开始对我们的整体规划产生了怀疑。
本来我是觉得我们已经考虑、讨论过所有的方案和视角，现在的方案终于是唯一正确的了。
但是现在我不太确定了。总体来说，我很难从地块朝向中获得最佳利用。
因此，请大家诚实地给我反馈。
你们会如何安排房子、房屋入口和双车库？
当前方案中哪些地方是可以接受的，哪些地方不可接受？
我很期待大家的意见:-)。提前非常感谢！

建设规划/限制
地块面积 = 650 平方米
坡向 = 南，约12.5%坡度（从道路向上倾斜）
建筑覆盖系数 = 0.4
容积率 = 未规定
建筑范围、建筑线和建筑边界 = 地块在下图中用红色圈出，建筑线用蓝色点划线表示
边界建筑 = 车库可以建在地块边界上，房子必须保持2.5米距离
停车位数量 = 2
层数 = 3整层，即地下室+一层+二层
屋顶形式 = 帐篷式屋顶、塌屋顶、歇山顶、偏置单坡顶
朝向 = 最好参见下面的平面图
最大高度/限制 = 道路为零高程，从这里算起墙体最高9米，屋脊最高11米

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型 = 帐篷式或歇山顶，城市别墅
地下室，层数 = 地下室、一层和二层。每层均为完整楼层
人数及年龄 = 4人，2名成人和2名10岁以下儿童
一层和二层的空间需求 = 一层88平方米，二层78平方米
办公室：家庭使用还是居家办公？= 两者都有，居家办公在地下室
每年睡客量 = 偶尔，需要时使用办公室
开放式还是封闭式架构 = 偏向开放式
传统还是现代建筑风格 = 现代
开放式厨房，厨房岛 = 开放式厨房，带半岛
餐位数量 = 6-8个
壁炉 = 无
阳台，屋顶露台 = 无
车库，停车棚 = 带地下室出入口的双车库
露台朝向 = 朝西，因为作为职场人士我们更看重晚上的阳光。露台高度本应尽可能高。
车库朝向 = 因此车库设置在地块右侧边界
车库出入口坡度 = 我们希望最大坡度为10%（这很难）
邻居建筑 = 右侧已建成，且距离很近，为2.5米，左侧尚未开发

房屋设计
设计者是谁？自己设计+规划师
特别喜欢什么？ 很难说，这是一个很大的折中方案。
不喜欢什么？ 它毕竟是折中方案。
为什么？ 如果车库出入口坡度要<10%，
- 房子必须更深地建造。这不好，因为我们原本希望有一个较高的室外空间。并且需要更复杂地加固地块后面的坡地。
- 车库出入口会非常长。需要铺设大量面积。
建筑师/规划师估价：70万欧元
喜好的供暖技术：空气/水热泵

[ATTACH alt="Grundstueck_Haus_Anordnung.JPG"]89336[/ATTACH]

补充说明：
随附一份空白版本的建筑规划截面图，供随意涂画。

[ATTACH alt="Grundstueck_Haus_Anordnung_Blanco.JPG"]89337[/ATTACH]

欢迎来到论坛，
由于土地、建筑物、平面图、邻近建筑、建筑物和树木的阴影投射都属于规划范畴，
除“是”之外，没有其他答案可能。

你们会如何安排房子、住宅入口和双车库的位置？

没有平面图根本无法说。

缺少了一些信息，比如邻居和平面图。我怀疑车库是否可以建在建筑线外。

想建地下室+一层+二层吗？
露台真的要这么高吗？
你们是怎么考虑花园出入口的？

我感觉你们还没有和建筑师联系过？我认为在这块地上这是不可避免的。

为了理解：蓝色的线不应该是建筑线，而是建筑边界线。建筑线是必须紧邻建筑的。通常只有一条，限定靠街道的界限。所以你们在一个山坡地块上有一个建筑框架。前面朝东南是平的，然后向西和北上升。
在你们的图中，我认为第三维度根本没有考虑进去。或者说，这意味着你们把车库建在山坡上，地下室在东南方向是开放的，入口就在这里。
我认为你们的逻辑没有合理安排车库的位置。
我也不认为你们的想法适合山地。
是的，山坡要求地形塑造，乍一看需要一个半开放式的地下室。但仅靠简单说的空间需求，考虑只有一楼和二楼是无法规划的。地下室完全缺失。
现在我也看不到这是一栋城市别墅，无论是从二维图纸还是从根本上看。
但这有一定限制是可以实现的。
简单来说，因为缺少很多信息：车库尽量靠近街道，并用空间规划和山坡进行巧妙调整，做到价格合理。
我现在绝对看不到在建筑师介入设计并实地考察地块之前，有与建筑公司询价的必要。