提交建筑申请前的计划——你们的反馈？

大家好，

附件是我们在申请建筑许可前的最新计划。
我很期待你们对各种反馈[B]的任何形式，关于成本节约的反馈，以及可能的建筑师/绘图员的错误！[/B]
建设项目：带地下室的单户住宅，带有套房公寓（主要用于出租，40平方米*11欧元=冷租金）在地下室，双重预制混凝土车库+2个露台。
建筑方式：预制木框架结构住宅 + 预制混凝土地下室 + 预制混凝土车库。
与几个月前我们的 相比，我们做了：
- 主要将居住面积缩小了约25%，因此房屋长度和宽度也缩小了。
- 将厨房和车库改为简单的标准形状和混凝土预制车库的标准尺寸6x6米。
- 改变了窗户设计。
- 增加了适用于Kfw 40+的光伏系统和电池储能。

祝好
Luke

规划限制
土地面积：670平方米
地势：是
基底面积比率：0.3
容积率：0.5
建筑窗口、建线及界线：非矩形。请参见设计稿。
边缘建筑：
车位数量：
层数：
屋顶形式：人字屋顶
风格：
朝向：
最高高度/限制：
其他要求：

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：现代，人字屋顶，方形，实用...
地下室，楼层数：地下室+一层+阁楼。地下室：带套房公寓或客房+储藏室、家务间等。
人员数量、年龄：37+37+4+(计划中)及地下室套房的1名租户（实习学期学生（在本地公司，带多实习岗位），技工，医院工作人员（本地医院）等，或者偶尔家庭成员/岳父母来访几周，或者以后孩子居住）
一层、二层的空间需求
办公室：家庭使用还是居家办公？家庭使用。一层客厅中有爸爸的办公室 + 私人电脑 + 很少居家办公。计划用玻璃隔断分开。
年接待住客人数：平均：每年3次，每次2人
开放式还是封闭式建筑
传统还是现代设计：现代，简洁，永不过时。
开放式厨房，厨房岛：厨房岛
餐位数量：6-8
壁炉：没有
音响墙：
阳台，屋顶露台：没有阳台，但一层有2个露台。
车库，车棚：车库（预制混凝土双车库）
功能性花园，温室：无功能性花园。
其他愿望/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为什么要这样或不这样

房屋设计
设计者：建筑师
特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
建筑师/设计师预估价格：40万至45万欧元，含施工附加费用。
个人预算上限，含配备：40[B]万至45万欧元，含施工附加费用。
首选供暖技术：空气-水热泵。中央通风系统。

如果必须放弃，放弃哪些细节/扩展：
- 可以放弃的：
- 不能放弃的：

为什么设计会成现在这样？例如
设计师的标准设计？
哪些业主需求由建筑师实现？
结合了多本杂志的多种范例混合...
你们觉得设计特别好的地方或不足之处？
[/B]

乍一看方正实用。乍二看我觉得缺少放置空间。

我认为住宅在土地上的布局不正确。车库上的露台很糟糕。真正的花园在平面图的上方。为什么人们要挤到邻居车库旁边的篱笆边，而且还被街上的人看到？坐在桌边时，不是观察孩子们在花园玩耍，而是在看路过的喧闹汽车。通往露台的主要入口之一通过客用厕所。没有比这更糟的了。淘汰标准=把设计方案扔进垃圾桶。

你们清楚有效的层高吗？底层大约是2.4 - 2.45米。地下室为租赁住房要求的2.3米会很紧张。

这栋房子完全缺少停车空间。

我必须同意kaho674的观点，并且回到一开始说。EWL对我来说完全是不可接受的。

在我看来，房屋在地块上的朝向不对。车库上的露台简直是胡扯。真正的花园在上方平面。为什么要挤在邻居车库旁边的围栏边，而且还被街道看得一清二楚？坐在桌子旁时，不是看着孩子们在花园里玩耍，而是看着经过的喧闹汽车。
露台的主要入口之一因此要经过客用卫生间。糟糕透顶。拒绝该设计方案 = 直接扔进垃圾桶。

感谢你的反馈，Katja。
上方平面的露台主要入口是通过厨房。客用卫生间没有露台门，只有一扇磨砂玻璃窗。
孩子们玩耍时，我们会待在上方平面的露台，否则（晚上等情况）会待在车库上的露台。视线保护也在计划中。
几乎没有交通，居住街道 + 30公里限速区。