总承包商的付款计划经验

大家好，
我想在一个已经有的地块上建一栋交钥匙的独栋住宅。
据我理解，这属于消费者建筑合同。
最近几天我收到了建筑公司的付款计划。这里最后一笔付款仅为3%。
- 建筑交付时支付合同总金额的3%

消费者建筑合同的最后一笔付款不应该至少是10%吗？还是我弄错了？
如果最后一笔付款确实必须是10%，那我就想知道为什么建筑公司会给我这样一个付款计划，甚至都不符合法律规定？

此致敬礼

我想在一块已有的土地上建造一栋交钥匙的独栋住宅。根据我的理解，这属于消费者建筑合同。

这是否自动成为消费者建筑合同，法律专家们尚未完全达成一致，但大多数倾向于“是”。在你的土地上，承包商绝对不是房地产开发商，如果他以交钥匙方式建造这栋房子，那么他就是总承包商。

最近几天我收到了建筑公司的付款计划。这里最终付款仅为3%。
- 建筑物交付时支付合同总额的3%
消费者建筑合同中的最终付款是否不应低于10%，或者是我弄混了什么？

我认为，法律意义上的最终付款应该是在你验收该建筑作为完工工程之时支付。我认为只有你拥有建筑物钥匙才合理，后续的修补（可能会带来再次损坏）必须经过你的允许才能进行。因此，我认为“验收”和“交付”之间没有时间差，这也无法解释10%和3%两者之间的差额。根据法律规定，保留最终付款旨在保障你作为消费者有能力支付必要的代为履行费用。如果验收时存在重大缺陷，3%的保证金额不足以保障权益。交付时可能存在多少未解决的验收缺陷？是否有分阶段验收，这可能已经大大降低了你的风险？

否则，我会简单地认为总承包商还没有调整合同模板，应尽快修正，并且在有疑问时优先适用建筑法典的规定。

总结：1. 是否为消费者建筑合同尚有争议，但可能是；2. 如果是，我看到法律规定的10%与合同中的3%之间存在差异；3. 应该有合理解释；4. 如果没有，我（非法律专业人士）认为你有权采取法律规定的替代适用。

附注：你真的只想向论坛社区提出这个唯一的问题，然后才开始建造你的房子吗？
这里有一些人在你动工前能告诉你还应该注意些什么……

（我这么说是因为我们还不了解你的房子）

顺便提一下，这里也已经讨论过许多你的总承包商（GU）的竞争者了 :)

逐步付款。
我不知道10%的规定。
我最多知道13期付款……
我也不知道一栋40万欧元的房子还有哪些工程可以涵盖4万欧元的费用。除了安装的小细节外，其他都已经包含在内了。

如果尾款真的必须是10%，那我就想知道为什么建筑商会给我这样的付款计划，竟然连法律都不符合？

可以试试看吗？或者他根本没听说过？或者他主要跟不受此影响的商业客户打交道？
你之前的付款期限是怎样的？

这里有一些我们搬进去后还未完成的工作小选：
- 光伏 + 储能
- 外墙抹灰 + 基础和门口的防水
- 贮水池的连接
- 各种小活：门旁边忘装的踢脚线瓷砖，楼梯的硅胶缝，屋檐沟的坡度不对，...

许多工作量不大，但如果一个问题需要多个工种来做，费用会累积不少。单是每次的交通费就不少。比如简单的贮水池接水龙头就需要安装工、电工来接泵，还有挖沟的人。我也很高兴还没付清所有款项，因为还有不少投诉没处理完。
所以一定要注意确保你能提取全部贷款，而不必先付清房款。否则因为1万欧元的尾款，贷款还款就开始不了。

我们已经从第一期款中扣除了总金额的5%作为安全保证金，并将与最后一笔款项一起支付这5%。