是否用现有自有资本支付土地?

  • Erstellt am 2013-10-03 11:05:09

GTSport1982

2013-10-03 11:05:09
  • #1
亲爱的房屋建设社区!

我们正面临一个新建项目,预计房屋和土地的总成本约为350,000欧元。其中,76,320欧元加上5%的土地购置税用于购买土地(共计80,136欧元)。

现在我们的问题是,是应该先用现有的自有资金支付土地费用,然后再去银行贷款用于实际的房屋建设,还是应该先去银行?我们担心如果把全部自有资金都投入到土地上,银行之后可能会认为我们没有自有资金了。:(

你们会建议我们选择哪种方案?

此致

GTSport1982
 

ypg

2013-10-03 11:17:25
  • #2
现有的土地视为自有资金。现在千万别贷款,否则以后每个月都得支付预备利息,甚至还没开始动工。融资中使用的大部分自有资金通常(大多数情况下)都是后期才用到的。 所以:现在就用自有资金付款 :)
 

HilfeHilfe

2013-10-03 12:03:58
  • #3
你好

一块已付款的土地算作自有资金。所以不用担心。

什么时候要开始建造?如果我们谈论的是大约12到18个月的时间范围,现在可能有意义确保整体融资。许多银行也是从第12个月开始收取准备利息。

目前利率仍然较低。不过,应该已经有建筑图纸了。

我也不建议放弃为土地融资,同时保留自有资金用于建筑。
 

GTSport1982

2013-10-03 13:13:13
  • #4
嗨!

感谢你们的第一批回复 :-)

开工时间将是2014年3月—希望完工时间是2014年9月。

[Das Grundstück wird wahrscheinlich zu Mitte November zu zahlen sein.]

问候,

GTSport1982
 

Wastl

2013-10-03 19:01:45
  • #5
无论你是现在还是以后申请贷款,通常必须优先使用自有资金。也就是说,即使你现在完成融资,银行也会要求你用自有资金支付土地。[KOMMPLETT]
 

nordanney

2013-10-03 19:21:13
  • #6
我同意我的前任发言者的观点。无论如何,土地必须用自有资金支付。

1.) 你们可以自己决定贷款的时间(例如在KfW的准备利息方面很重要,可以预期利率下降来投机)
2.) 如果你们现在为购买土地融资(不包括房屋费用),你们会阻塞土地登记簿。几乎没有银行会接受另一家银行的优先权。

如果你们认为现在能得到一笔总融资的超值优惠,这两点都不重要。但即便如此,你们仍然必须至少提前投入大部分自有资金。这个决定没人能替你们做,因为我们不知道未来利率会如何变化。
 

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