完全自己支付房产费用？

大家好，

如果一切顺利，我们将在接下来的几天/几周内购买一个教会自有的地块，并计划从秋季开始由一个总承包商在该地块上建造。

根据目前的情况，我们需要从四月/五月开始支付这块地，建筑工程将在今年年底或明年年初开始。

我们计划为整体投资投入20%的自有资金。不过，这个金额并不足以完全覆盖地块的费用，还差大约2万左右。我们虽然可以用自有资金补足剩余部分，但这样我们的现金储备将会非常紧张。

因此，现在的问题是，是否有基本的优势将地块完全用自有资金融资，还是对整体投资而言其实无所谓？

如果我们在房屋建造阶段完全没有投入自有资金，仅仅因为之前已经全部投入到地块，那么后来建筑贷款机构会怎么看？

感谢大家的帮助。

土地不被视为自有资本吗？

你好，可以这么做，有一个好处是你有时间从容地找银行。很多时候建筑总费用是不确定的。缺点是你们的应急预备金就没有了。而且自有资金必须优先使用，之后再从贷款中取款会比较困难。

如果我们完全不投入自有资本建房，因为我们已经将其全部投入到土地上，那么后来建筑融资者会怎么看？

购买的土地被视为自有资本

自有资本必须始终优先使用，之后试图从贷款中取出资金会很困难

不；但只要事先确认就行；因为这会影响抵押率。但通常情况下，为了购买家具/厨房等所需的自有资本保留一部分不是问题

因此现在的问题是，完全用自有资金来融资购地是否有根本性的优势，或者这对整体投资来说其实无所谓？

如果我们在建房时根本不再投入任何自有资金，因为这些资金已经完全投入到了土地上，建筑融资方以后会怎么看待？

感谢大家的帮助。

我们起初也是自己先融资了土地。我们认为银行越晚介入越好（准备利息）。不过除此之外，我也没发现其他优势。可能对于总承包商或成品房供应商来说，如果土地已经“稳妥”，完成了测量，地质勘查报告也已出具，只等建设，客户会更有吸引力。
无论土地是全部还是部分自筹资金，备用资金都应该留着。

我们也不会投入全部金额，而是如果完全资助土地能够带来显著优势，会向父母无息借款。

实际上，提前多久可以签订建筑贷款合同而不产生准备金利息？现在的利率还很有趣——谁知道秋天会怎么样。