城市的被动房要求未包含在开发计划中

你好，亲爱的论坛，

我们是新来的，因为我们最近有机会在一个新建住宅区购买一块地。我们拥有的五块地中，有一块无法接入近热网。我们对此基本上是认可的，因为我们可以通过热泵和光伏系统实现自给自足。我们的看法是，规划方案也非常宽松，几乎没有什么限制会对我们造成很大约束。然而，土地说明书中在限制条款一栏写了“-被动式建筑”。我们觉得这描述非常简略，因为经过进一步查阅所有其他公共文件，包括规划方案，并未在任何地方提到“被动式建筑”这个词。向市政府多个部门咨询以寻找合适的负责人时，遇到了很多对此议题的无知。当我们找到了该建筑区规划师时，他对被动式建筑的问题只字不提，只是指向一个100页PDF的某一页（德国被动式建筑协会），该文件中列明了我们土地的适用要求：被动式建筑经典版，采暖能耗需求为15 kWh/m²a，且可再生一次能源使用上限为60 kWh/m²a。我们依据这些数据询问了多家预制房屋供应商的初步报价，结果发现很多厂商无法满足如此低的采暖能耗，因此无法提供具体报价。现在我们进入真正的法律问题。提交的建筑申请，难道不是以有法律约束力的规划方案为依据吗？在Baupilot或市建设局都找不到描述这类限值的其它公开文件。你们怎么看？如果提交一份含能源证明、采暖能耗较高的建筑申请，市政府若提出异议，这申请能否经得起法庭的审查？

先感谢大家对这个棘手问题的建议和看法。

Mathias

提交建筑申请时，法律约束力的文件不是规划图吗？

是的。不多也不少。

这样话题就结束了。市政府可以提出要求，但最终会碰壁。

你把规划图拿出来看看吧。就是说说城市和规划图的名字之类的——绝对不要直接链接。

你好 nordanney，感谢你的快速回复，所有文件都可以在 Baupilot 查看，住宅区为 Beim Brückle 1，邮编89079。提前感谢你的进一步支持。

我冒昧地查看了所有文件。

结论：你也可以按照建筑能源法建造，完全没有被动房的义务。建设局对你们没有任何权力。

附言
为了安全起见，还是花几欧元请建筑法律专业律师进行初步咨询。
同时向建设局提交书面询问，指出开发规划和来源不明的被动房要求之间的差异，并请求建设局就此发表声明或提供明确的指导意见（从市政府角度）。

附言：为了安全起见，还是花几欧元进行一次建筑专业律师的首次咨询。

附言2：同时向建筑管理局提交书面询问，指出B-计划与无论来源何处的被动式建筑要求之间的差异，并请求对此进行说明或提供具体要求（从市政府的角度）。