建筑合同中规定的分期付款可以更改。

你好，

其实我以为我们终于找到了一个“靠谱”的总承包商来负责我们的建筑项目。现在我仔细研究了建筑合同，对其中的一些条款感到有些惊讶。

通常情况下，合同上签字表示没有任何理由扣减或拒付预付款。

另外，预付款（依我看）比房地产经纪和开发商条例中规定的还要高（我以为里面规定的是最高的预付款比例）。

请问我可以调整这里的预付款吗？有人会说可以接受还是不建议这么做？

谢谢
Hilaria

你好，

一般来说，大家都同意，没有什么能授权扣减或停止预付款。[ /QUOTE]
合同是按照VOB吗？

[Quote="Hilaria, post: 30531"]我可以停止预付款吗？有人会说，可以这么做，还是不，最好别这样？

当然你可以这么做

此致敬礼

您好，Bauexperte，
关于保证期是根据建筑法规定的，合同中没有其他说明合同依据的内容。

我这里写一下付款节点：

5% 在将建筑申请文件交给业主时
20% 地下室天花板完成时
10% 一层楼层楼板完成时
10% 二层楼层楼板完成时
10% 屋顶覆盖完成时
10% 窗户安装完成时
10% 粗安装完成时
10% 室内抹灰完成时
10% 水泥砂浆和铺砖工作完成时
3% 房屋和室内门完成时
2% 验收时

合同中令我疑惑和缺失的几点是：

1.) 破产保障或竣工保证/质量保证——合同中一点都没有提到

2.) 竣工保证内容是：从浇筑地基板开始算起8个月 + 非施工公司责任的延期，
[LEFT]不可抗力，罢工，恶劣天气，业主自有工程延期，无正当理由的付款拖延……

3.) 根据民法典业主的违约金形式的损害赔偿要求——这具体是什么意思，我已经找得头晕脑胀了？

总体评估，这样的合同是否可接受？

你好，

按照建筑法规定提供保修，合同中未提及其他依据。

更好些

向业主交付建筑申请文件时支付5%

这样可以，也许你的销售员会把建筑申请文件送到建设局……

地下室楼板完成支付20%
一层楼板完成支付10%
二层楼板完成支付10%
屋顶覆盖完成支付10%
安装窗户支付10%

这样的话，封闭结构体合计65%，不包括外墙抹灰；这是不可接受的。如果发生最坏情况，你将无法用剩余35%完成施工。

[...]

我觉得合同中缺少也让我犹豫的是：
1.) 破产保障或竣工保证/保修保证——合同中没有任何说明

很遗憾，这方面没有法律义务；但你可以借此区分哪些供应商是靠谱的，哪些不靠谱。

2.) 竣工保证是以：从钢筋混凝土垫层浇筑起算8个月 + 不因施工方责任的延误，如不可抗力、罢工、恶劣天气、业主延迟交付自备工作、无理延迟付款……

这个表述完全没问题——卖方可能对很多事项有影响，但无法控制不可抗力或天气——这一定义加强了总承包商/施工商/分包商的法律保障。

3.) 合同罚款为根据民法典对业主索赔——这具体是什么意思，我找了很久也没弄明白？能否给个大概判断，这是否合理？

第二卷——债权法（第241条至第853条），第一节——债权内容（第241条至第304条），第一章——履行义务（第241条至第292条）

原则上，推荐签订依据建筑法的施工合同；若合同依据VOB签订，则不能自行扣款，甚至无法在合理情况下拒绝验收。依建筑法签订的合同，你不仅可以随时解除合同，还可以从下笔预付款中扣除双倍价值的已存在缺陷，理所当然的是，直到缺陷修复完毕为止。

不过，如果你签署了“通常签字即表示不得以任何理由扣减或暂停预付款”，你的签名将使法律规定失效。

此致敬礼

谢谢 Bauexperte，所以我的印象并不完全错误……

唉，问题是，我在哪里能找到一个更好的供应商，来到这里的路已经非常艰难。

但我们会表明，我们不同意合同的内容，看看公司方面会如何反应。

还有一个问题：分期付款难道不应该遵循中介和开发商条例吗？这里难道没有一些判决导致付款计划无效，还是这是一个“可选规定”？

问候
Hilaria

你好，

嗯，问题是，我在哪里能找到更好的供应商，这条路已经非常艰难了。

在寻找合适的建筑合作伙伴过程中，遗憾的是也会有附带损害；不要灰心！

我的经验是，小型的本地建筑公司通常是更好的选择。你在巴伐利亚那里肯定有很多这样的公司。

还有一个问题：预付款不应该遵循房地产经纪和开发商条例吗？这里不是有很多判决导致支付计划无效，还是说这是一种“可选规定”？

房地产经纪和开发商条例——正如名称所示——仅对开发商具有强制性约束。鉴于大量法院判决，希望不久后联邦最高法院会向政府发布一项关于修改法律的具有约束力的建议。

法院判决始终只是众多工具之一，对于其他竞争者并非必然具有约束力。试试运气，也许你偏好的建筑公司会改变他们的支付计划；顺便说一句，我对物业证明文件（BB）也很感兴趣……通常能在里面找到原因关联。

经验法则是：如果预付款高于封顶结构阶段的55%到58%——包括封顶、木匠、屋顶工、门窗工——就要敬而远之；即使要求预付款。支付款项应始终在各项工作完成后支付！

祝你成功！