父母想帮助筹集他们自有公寓的资金——最佳方式是什么？

我的父母拥有一套出租公寓，价值大约在100,000欧元左右。他们想用这套公寓来帮助我们资助建房。我的问题是，应该如何操作才能尽量减少“中间损失”的钱，比如税费、公证费等……

我想到的方案有：
- 我的父母卖掉公寓，把钱给我们
- 我的父母把公寓赠与我们，我们再卖掉
- 我的父母保留公寓，每月把租金给我们
- 我的父母把公寓赠与我们，我们保留公寓，用租金来融资
……

或者还有更好的方法吗？

非常感谢！

你们也可以用房产抵押贷款。这样你们就会有“自有资金”。单靠一套房子的租金作为融资资格，银行可能不会同意。如果你们能获得融资，那么当然可以用租金收入来偿还贷款。

最简单最便宜的方法当然是第三种，但你们反而更加依赖她，因为这笔收入随时可能消失。先赠予再卖掉其实不太明智，最好直接卖掉，把钱直接交给她。

你好tinct，

原则上所有都可能，还有另一种（额外的）方式，即“交叉”出租。那样的话，你们将成为公寓的所有者，而父母则是房子所有者，父母会将房子再出租给你们。

应该与税务顾问讨论一下这是否划算——如果这在想法上根本成立的话。

对于上述解决方案，我会考虑a）是否真的想卖掉公寓，b）当前是否合理。

此致
Dirk Grafe

从成本角度来看，可能会产生的费用变体（不保证完整性）：

1. 公证费和产权登记费（以及中介费）会产生。但有可能这些费用全部由买方承担。
你的父母持有这套房子多久了？据我所知，如果房产非自用且持有时间未达到一定期限，将会产生“投机税”（具体情况请咨询税务顾问——我也不太确定）。
2. 公证费和产权登记费会因赠与产生。随后出售见上文，“投机税”肯定会有——除非有特殊情况，例如“家庭内部赠与免税”--> 税务顾问。

在这两个点上，请注意是否会产生赠与税（父母对子女的赠与税免税额度明显较高，但你们可能过去已经接受过一些赠与）--> 税务顾问。

3. + 4. 租金收入需纳税（看谁的税率更高）。另外，始终存在遇到“租霸”或未来出现投资滞后的风险，这会额外产生费用。且房子通常属于业主协会（多户住宅）。如果业主大会决议（即使反对你们的意见），比如屋顶需要重新修葺，你们也必须承担费用。

家里是否还有其他子女——避免因为一方觉得不公平而产生纠纷。

我个人认为，如果你们的父母对此没有问题，他们可以考虑出售——除非房子在慕尼黑 ;）。但这个问题你们真的应该和税务顾问好好商量。

很遗憾我现在才来感谢你们的有益回复。我一定会和税务顾问以及房屋贷款的银行人员沟通，以了解最终哪种方式最划算且最简单。