尚未结婚的夫妻的业主/土地登记簿

大家好，

我们有以下情况：

[*]建筑师刚刚几乎完成了提交的设计图。施工将根据报价由总承包商或多多少少分包方式进行。[*]土地（目前是一块田地）属于女方父母，十月份会测量并过户给她。当然只能给她，因为我从法律上来说还是外人。（五月份结婚）[*]建筑师说我们可以很快提交建筑申请，但他需要知道谁是建设方，当然也必须填写土地所有者。[*]施工开始不一定非得在结婚前。其实我们并不着急，目前的居住状况还算可以。我觉得获得批准后的建筑申请有五年时间动工，但批准本身可能会需要一些时间。

现在的问题是：

[*]是把我们两个人都列为建设方，还是只列她？婚后建设方身份会转移到我吗？[*]土地所有者是填她父母，还是等土地正式过户到她名下再填？这预计会很快完成，是个小疑问。

目前我觉得只把她列为建设方和土地所有者最合理。但房屋的实际建造更多是我的事，所以我作为建设方其实更合适。还是说无所谓？结婚后会无所谓吗？其实我们不想结婚后才申请建筑许可（等待时间）再加总承包商（等待时间）配合节奏。任何为了过渡到五月份而做的法律安排（例如合伙企业等）现在也不太令人感兴趣。

所以我们也（还）没有结婚，并且我们两个人都在土地登记簿和建筑合同上。在你的情况下，我会说她拥有土地（她将土地纳入婚姻财产），你们共同拥有建筑合同。结婚后，纸面上没有变化。只有在责任方面情况不同，比如如果只有你一个人在建筑合同上，你们共同承担债务。否则可能对银行来说会有兴趣。我们的银行不在乎。

她会单独获得这块土地，以节省费用吗？还是结婚后这块地仍然属于你的妻子个人？

@ Evolith：你们很可能也是一起买的这块地？父母赠与子女又是另外一回事……

是的，我们是一起买的。

如果是赠与的话，我想应该只会给妻子（父母肯定想把它留在“家族”里）。这块土地虽然属于她，但在离婚或继承的情况下会怎样，我不太清楚。我们一直被告知，土地和房子是紧密联系在一起的。不管土地登记簿上怎么写。也就是说，如果丈夫去世，土地不会被剔除，而是算入基本资产。但是，正如我说的，我不太了解这些情况。不过无论他们是否结婚，土地登记簿上都会只写她一个人的名字。

为什么把它只转给她会节省成本？我对这个领域不太了解。

这块地是你们村里的家庭所有，我想你的父母可能不太愿意把它转给我。或者说，如果真的发生分手的情况，她还是会继续保有这块地/房子。

婚后把房产写在两个人名下确实会产生费用，这倒是真的。

关键词：赠与税

最终谁应成为房屋和土地的所有者？