自有努力——什么在银行里容易出售?

  • Erstellt am 2015-11-30 10:27:10

Bau.Joe

2015-11-30 10:27:10
  • #1
你好,
我想问一下,银行方面哪些可以算作自有劳动力投入。什么是合理的,融资时可以把哪些算进去?
哦,对了,假设是学术背景的人。铺地板我可以搞定,但电气和采暖方面我不太想插手。
我们建的是木结构的房子,作为一个1.5升能耗的房子。这意味着,即使是隔热方面,还是让专业人员来做比较合理。我们希望融资时能以自有劳动力投入25到30千欧元。嗯,你们觉得,这还有哪些地方可以做到?
 

kbt09

2015-11-30 10:30:38
  • #2
如果只是像铺设复合地板或粉刷这样的事情,我可能根本不会设定自助劳动费用。因为你仍然有材料成本。而且也不能低估时间成本,而且由于这处于建筑的最后阶段,时间往往很紧迫,因为租赁的公寓已经退租等等。
 

toxicmolotof

2015-11-30 10:32:22
  • #3
大约是1.5升左右,就像大众汽车的发动机吗?

请最大限度地限制在地板铺设(不包括瓷砖和木地板)和油漆工作,不包括喷漆工作。

也许还可以包括门框安装和园艺工作(不包括铺路工作)。

这样你最终可能节省约5千欧元,但用200小时已经足够忙碌了,还要兼顾工作和其他事情。
 

Koempy

2015-11-30 10:33:58
  • #4
25到30千欧元的自我劳动投入已经非常非常多,一般人几乎无法做到。或者你有无限的时间。
几乎没有银行会接受,除非你自己是工匠。

我们投入了10,000欧元的自我劳动。银行不愿意也不能接受更多。
最后我们可能投入了更多的自我劳动,但宁愿这样也不愿相反。
 

toxicmolotof

2015-11-30 10:48:37
  • #5
补充说明:

25TEUR 相当于以每小时50欧元计算的大约500个工时。通常这些工时会乘以2的系数,也许你最终会成为更专业的工匠,单单因为数量和知识的增长……所以系数为1.5。

这样就是750小时,接近20个工作周。即使扣除年假,仍然有超过3个月的工作时间缺失。即使合作伙伴帮忙。

不现实,除非vau要持续3年。
 

Bau.Joe

2015-11-30 11:03:36
  • #6


但如果再加上兄弟、朋友等帮忙的话,凑齐时间就容易多了。还有时间方面。铺路、花园(干墙等)也可以在已经住进房子后再做。
比如刷漆、地板、可能还有门、地下室的瓷砖我肯定会算进去。你们还有什么建议是自己可以做的工作吗?
 

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