我们的自有住宅规划。寻找企业家

你好，

我和妻子计划在2015年上半年开始建房，目前处于规划阶段，正在寻找一个承包商来实现我们的项目。
我们已经有一块土地，因此为整个项目设定了总预算为300,000欧元。不过，这个预算也应包括厨房、车库和其他部分，不包括花园。

我们目前的需求是：
- 城市别墅，约140平方米住房面积带地下室
- 供暖系统我们目前考虑使用空气能热泵配地暖，并可能配备光伏（不过如果进一步研究供暖技术，方案可能会改变）
- 一楼设有开放式客厅/餐厅区域、办公室和带淋浴的卫生间
- 二楼有主卧带衣帽间，两个儿童房和一个浴室
- 地下室设有储藏室、设备间（含洗衣区）和储物间
- 地下室有外部通道
- 车库位于房屋北侧，留有足够空间与房屋相连，车库屋顶将与主屋相连形成车棚（地下室入口应设在车棚下方）
- 如果值得的话，可能考虑高效建造以利用补贴（理念排在后面 :p）

如果我想到其他目前未列出的事项但需要考虑的，我会补充这份清单。

我们目前已收到4份传统砖混结构建筑的报价，以及1份装配式房屋供应商的报价。
我们倾向于采用传统砖混结构，但也希望作为对比，看看同尺寸的装配式房屋报价。

接下来的几天我一定会提供平面图，因为我也希望在这方面获得优化建议。

我们对所有的建议都非常感激。

你好，

我会关注这个帖子，因为我有和你非常相似的想法。
300,000 对我来说也是最高限额。虽然听起来很多，但你的想法是不是能用这个预算实现？

我已经读了很多内容，如果建筑附加费用就算20,000到30,000欧元，地下室40,000欧元，车库10,000欧元（可能更多，因为你还想加一个车棚），厨房10,000欧元，那么剩下的预算就只有210,000欧元用于房子的其他部分。

你可以先在论坛多看看，届时你会发现用这个预算满足所有需求肯定很难。

专家们肯定会发表意见的

祝好

你好。这可能会非常紧张，当然也取决于你们能够和愿意投入多少自有劳力。你们想在哪个地区建造？

我们想在马尔堡地区建房，那里比较乡村。[Die ersten Angebote von 2 Bauunternehmen liegen in Schlüsselfertigbauweise bei ca. 260.000, die meisten Baunebenkosten sind laut Leistungsbeschreibungen mit abgedeckt.] 但也许我还能发现一些遗漏的点。

你好，

一块地已经有了，因此我们为这个项目设定了总预算为30万欧元。但这个预算应包括例如厨房、车库和其他费用。花园暂且不算在内。

我们目前的要求是：
- 大约140平方米的市区别墅，带地下室
- 供暖系统目前考虑使用空气-水热泵配合地暖，可能加装光伏系统（但是如果进一步研究供暖技术，方案可能会变）
- 开放的客厅/餐厅，办公区和一楼带淋浴的厕所
- 主卧带衣帽间，二楼有两个儿童房和一个浴室
- 地下室有储藏室、技术间和洗衣房及储物间
- 地下室有外部通道
- 车库位于房屋北侧，车库与房屋之间有足够的空间，车库屋顶与房屋相连，形成一个车棚（地下室通道应位于车棚下）
- 如果有可能的话，考虑高效建造以利用补贴，前提是值得（理念排在后面）

140平方米的居住面积意味着大约168-170平方米的建筑面积：

市区别墅，Kfw 70 标准：269,000欧元
地下室：50,000欧元
地下室家务间因供暖的隔热：3,000欧元
地下室外部楼梯：6,500欧元
3 x 6米成品车库含基础条：6,000欧元
车棚：4,000欧元
油漆和地面铺装（基础内）：20,000欧元
户外设施（仅必要部分）：10,000欧元
特别储备费用：10,000欧元
厨房：10,000欧元

目前总计：388,500欧元

即使放弃地下室，你仍然需要增加预算。

补充：140平方米建筑面积包含基础板的费用为224,000欧元

莱茵地区的问候

你好，

在一份具体的报价中，我们有140平方米的居住面积，带地下室和外部楼梯，按照2009年节能规范建造，价格约为260,000。（Kfw70的附加费用已提出）根据我们的房东（独立的屋顶工匠大师和能源顾问），隔热效果看起来非常好。车库和车棚可能大部分将由我们自己完成。无需预留资金，我们不会动用私人储备，稍后将用这些储备用于花园建设。