对此房产的看法（买还是等待）

你好，
关于我们简短介绍：

夫妻，两人均近50岁，子女已离家，想从城市搬到风景更美的地区。
但同时，新家周围大约3公里内要有医生和购物设施。
孩子们（几乎）已离家，因此现在可以开始规划了。
职业上（居家办公等）没有问题，财务上也没有问题。

到目前为止我们的计划是：建造无地下室的两层预制房屋。

现在我们有机会在一个漂亮的小城市获得一块500平方米的土地。
这里唯一的“缺点”是，这块地位于一个向上的斜坡上
（3米高的坡后面只有一个轻微的可调节斜度）：
要么建造支撑墙（或多面支撑墙），要么建造地下室（建筑师短暂查看后的建议）。因此主入口或居住层只能通过楼梯（室内或室外）或者一个带斜坡的外部通道（加大约6级台阶）达到。

这应该是我们的最后一次“搬家”，只是担心这些必要的“楼梯”（或带斜坡的路径）会不会在我们年老（80岁以上）时严重妨碍我们，以至于不得不重新寻找新房子（虽然通过计划建造的地下室入口仍可以安装升降机，但……嗯）。

目前靠近城市、带有一定基础设施的土地并不容易获得。
另外，许多社区依据“社会积分”（有孩子、照顾父母者、本地居民）分配新土地。虽然法律规定这些积分不应成为唯一决定性因素，但获得“0分”（这正是我们的情况）几乎意味着没有机会。

我们“备选”的其他地块要么坡度大，要么紧挨高压线，要么靠近森林边缘（整天阴影），还有的整天有道路噪音……

这块地的优点(*)是：
没有道路噪音。
价格合理。
- 距离公交站400米
- 距市中心1400米
- 距老城区1600米
- 距火车站2000米
- 距医院2200米
- 距 Lidl，Aldi 3000米
- 距建材市场6000米

该地处于建筑区，约有12户已建房，附近更高处明年将建一个新住宅区，约20户（我们是否有机会购买还不确定！）而且也不能一直等，要么现在买，要么别人买走。

实际上这块地除了地下室（包括约7万欧的额外成本，虽然钱并未消失只是“投资”）和通往房屋的路径（带斜坡加几级台阶）让我们有些“担心”，其他方面都很合适（见*）。
户外的楼梯和通道冬天必须清理，这对年纪大了的我们来说……

你们觉得呢？任何建议、经验或想法都欢迎。

是抓住这几乎“完美”地块的难得机会？
还是抱有希望，更愿意为老年建造无障碍平层房？

车库不能建在一楼带有通往地窖的通道吗？房子里可以有电梯空间或者建一架楼梯，这楼梯应该适合安装楼梯升降机。车库的屋顶可以直接作为露台……

我相信，你们不需要任何建议，只需要确认你们的直觉——这就是那个地块 ;)

台阶、小路等等只是一些很小的“麻烦”。

我的主观意见：如果其他一切都合适，我会选择这块地。作为与你们同龄的人，我冒昧地提出一个半开玩笑的问题，你们还想等待多久才能找到更完美的地块呢？ ;-) 最坏的情况，安装电梯有什么问题吗？或者你们现在怎么就确定自己到了八十岁以上不会更愿意住在歌剧院/音乐厅旁边的养老院，那里还有一家Tchibo立饮咖啡馆？（这是我的梦想，不是你们的。 ;-) ）

请不要把我的发言当作不尊重；我和你们年纪相仿，我们正在建新房（预制木结构房），我希望我的终点站更像是歌剧院/音乐厅旁边那个养老院，那里还有一家Tchibo立饮咖啡馆。 :)

能不能在一层平地上建车库，并且有通往地下室的通道，或者在房子里为电梯留出空间，或者建一座适合电梯使用的楼梯。车库顶棚可以直接做成露台……

车库计划建在地下室的高度。地下室的入口计划在车库旁边（或者通过车库进入，但依我看这样不太方便）。车库顶棚计划作为露台使用（考虑得很好，谢谢）。是的，我们真的不确定必要的台阶（或者路径）（通向一层）会不会成为问题，或者几年后只是“小问题”。从地下室到一层装一个电梯，应该还能让老年时住得下去（只要有一个伴侣还相当健康）。

一对五十多岁的夫妇，孩子都已经离开家，想从城市搬到一个风景更优美的地方。

啊……生活可以开始了 :D

但同时，新家周围大约三公里内应该有医生和购物设施。

我会给骑车的距离多一点自由空间。如果你需要看医生、购物等，也不会走三公里。要是你已经坐车或者打车，距离十到十五公里也没问题，开车七分钟而不是三分钟而已。

工作方面（如居家办公等）没问题，经济上也没问题。

那已经很好了。

这里唯一的“缺点”是，这块地位于一个向上的斜坡上。

根据设计，这样的“缺点”也可能变成优点。我不会买现成的房子，会请人帮忙设计个性化的，也会请室内设计师看看。我认为应该先有合适的基本理念，需要你们的需求和生活方式作为信息。
我们为我们两个人建了房子，考虑到孩子来访的可能性。出于人体工程学考虑，想建个平房，因为这种建筑让人感觉可以无忧无虑地住到生命最后一刻。如果门更宽又装了电梯，那一切都合适……不合适我觉得就不行。
首先还有“到那时”的时间，我想在这段时间里住得尽可能舒适。幸运的是没人知道“到那时”会是什么样子。根据我家庭的经验，我认为几乎任何地方都可以进行技术改造，让人老了还能住。大部分问题我经历过是心理方面的，人们会出现认知缺陷或衰退。我觉得，就像安全技术领域一样，购房者被一种不存在的安全感所欺骗，于是安全技术市场火爆，但实际上人们并没有真的更安全，甚至根本没受威胁。
当然没人想再搬家，但生活不管你的意愿；我妈妈83岁时还搬过一次，因为更适合她的生活。
如果你连两级台阶都走不了，也无法安全地在平地上走动。我见过最糟的是在湿滑的浴缸里滑倒，在只有5毫米厚的脚垫上，铺着不同材质的地板（地毯搭配硬木地板）时，或是突然头晕时摔倒。通常大家担心的事情没发生，风险其实在那种所谓安全的环境里。
不过规划时可以做些预防，让生活更轻松或空间更宽敞。比如我妈妈晚年有一个非常小的淋浴房，她更喜欢那个比之前的大浴室，因为可以在所有侧面扶住自己。
再者，我更愿意遵循我前同事的话说：“如果要跳崖，那就坐着奔驰S级。”
我们绝对不想再搬到小区里，但如今也落脚那儿了，周围还有七栋房子，我们住在巷子的尽头。

外部楼梯和道路冬天必须清理，随着年龄增长……

如果你从这点开始……你老了也不用再清理了，护理服务会来帮你，而且如果有人照顾你，遇到恶劣天气你也不想出门。

是否利用可能是唯一的机会买几乎“完美”的地块？

是的

还是希望，为了年老建个无障碍的单层房？

……或者等到年老再根据当时的状况装修，而当初还有不同的需求，那你又会回到原点。

这些也可以完全相反地看，这大概是个人生活哲学的问题。我会非常听从自己内心，和专家一起建个漂亮、紧凑的房子，每天都为当初这么建感到高兴。