被动式房屋的持续费用？

大家早上好！

我和妻子昨天开始为建造一座被动式或至少是KfW 40标准的房子（130 - 150平方米，5个房间，两个孩子和我们两人）准备预算。
我之前不清楚我们每个月大概会有多少持续的开销。到目前为止，我们计划每个月预算325欧元——也就是说包括电费、水费、垃圾处理费以及每个月房子产生的所有其他费用，所以按150平方米计算，每平方米2.17欧元。
这够用吗，尤其是如果房子实际上可能比较接近130 - 140平方米？并且这样子真的涵盖了*所有*的持续费用吗（当然不包括贷款还款）？

提前谢谢大家！

最诚挚的问候，
Christian

附言：你们会选择建带地下室的还是不带地下室的房子？这会对持续费用有什么影响？我们倾向于带地下室，但不确定是否能融资。
顺便说一句，我们目前的首选是Viebrockhaus，因为Viebrockhaus给我们留下了深刻印象。但我们现在也在关注哥廷根周边的情况。

电、水、垃圾你可以向你的社区咨询。[Hausversicherungen]的费用大约是300欧元左右，包括家庭财产险和责任险，涵盖火灾、风暴等。[Grunderwerbsteuer]取决于你社区的征收率——每年可能从70欧元到500欧元以上不等，这取决于你的土地和房子的大小以及征收率的高低。对于被动式房屋来说，供暖不是大问题，如果使用了带热回收的控制式居室通风系统，当然你会有这个设备的电费——而且制造商标称的电耗往往与实际用电量无关。

关于每月费用的问题，我认为很难回答。没人知道你们的用电量，因为我们不知道你们是用旧设备还是新设备，你们干衣机开多久（我们现在几乎每天开），烤箱用多久，有多少冷冻箱在运行。

我们有一座KFW 55的房子，支付的费用如下：

每月约45欧元燃气费，用于采暖/烹饪和热水（热水部分通过太阳能减少）
约60-70欧元电费
40欧元交给市政用于水费和地税
20欧元垃圾费
50欧元房屋相关的保险和风险保险
50欧元电话和互联网费
18欧元GEZ（公用广播费）
30欧元市政按比例分摊的建筑费用作为定期缴费
35欧元供暖、通风、软水系统的维护费

这些数字当然都是非常粗略的估算。另加大约150欧元的燃油额外费用和70欧元的交通卡费，因为我们现在通勤距离明显更远，也不像以前租房那样能随时步行去超市。还应该为几年后可能的房屋维修存钱。

总体来说，我必须说，我们很快放弃了被动房的理念，因为成本相对于预期的用能节省来说过高。本来计划使用KFW 70，最后变成了KfW 50。

关于地下室，这取决于每个人是否需要。我们没有，因为投资50000欧元对我们来说太贵了。结果就是，我们的居住面积从150平方米变成了120平方米。
虽然我们目前没有地下室，但我们很想要，因为我们也还没有车库……如果将来建成了车库，也许我们终于可以整理一下室内。目前有两辆婴儿车、一辆三轮车和其他东西放在楼梯下的走廊里……这些东西其实不想直接放在家里。

你好 Christian，

我和我妻子昨天开始制定预算，为建造一个被动房或至少KfW 40标准的房子做准备（130 - 150平方米，5个房间，2个孩子和我们两人）。

只有当白天房子里有人时，被动房才有意义——在被动房标准的计算中也考虑了居住者的体温。你可以通过在Lehrte的一个样板房的例子，充分观察到当房子基本空置时意味着什么。绿色的竞争者同事想通过这个样板房展示他的能力。结果是，那里的同事们在过渡季节和冬天在办公室只能用电暖器取暖。基于这些经验，后来发展出了所谓的太阳能屋，它环绕着一个7000升的缓冲储热罐。

另一个方面当然是，被动房是一种在冬季和夏季都能达到舒适温度的建筑，且无需单独的供暖或空调系统。它应在供暖热需求量低于15千瓦时/(平方米·年)且包括热水和家用电的初级能源需求量低于120千瓦时/(平方米·年)的条件下提供更高的居住舒适度。当然，这意味着你必须投入大量资金。

在我看来，经济上合理的是当前的KfW 70；红色竞争者同事则是KfW 55，因为他的墙体结构本身就能达到这个标准。唯一需要更换的是排气式热泵系统。

你考虑KfW 40或被动房的原因是什么？

我不清楚每月的运行费用大约是多少。目前规划中我们每月花325欧元——包含电、水、垃圾及房子每月产生的所有费用，相当于150平方米每平方米2.17欧元。

如果你坚持KfW 55标准——红色竞争者同事的标准，你的上述费用是不够的。他标准配置的是排气式热泵，这不足以合理地为房子供暖。网络上有许多建筑业主令人沮丧地发现，低于被动房标准的房子使用这种本质上是带热回收的受控通风系统，根本无法舒适供暖。

附注：你们会建带地下室的房子还是不带地下室？这会在多大程度上影响运行成本？我们倾向于有地下室，但不确定能否融资。

我每天都会遇到这个问题，所以我会像向客户解释一样回答你。

我认为地下室只有在以下情况下才有意义：一是地块是斜坡地形（这类地块的土方工程不小，因此地下室通常值得投资）；二是地下室被改造成居住空间。因为通常，纯粹作为储藏室的地下室会发生以下情况：期望的地下室被完全用作储藏室。房前温度。在较大的后部地下室偶尔举行一两次聚会；很快负责家务的人会发现，清理露台和花园里的聚会残留物要简单得多。之后地下室只放置房屋接入设施，可能还有洗衣机和烘干机以及储藏室——其余的被用作存放搬家箱、业主不想丢弃的家具、装饰品等的仓库。

一个140/150平方米大小的房子，纯储藏用地下室的成本大约是4万欧元，若改造成居住用地下室还需加2万欧元，用于绝缘、地板采暖、居室窗户和室内抹灰。地面和墙面覆盖材料还未计算在内。用这些钱你可以在地面上建造得更好；除非你想种植一个功能性花园，需要储存马铃薯等收成的仓库，正如我们父辈所示范的那样。

运行成本仅在地下室改造成居住空间时增加；纯储藏地下室只有“”更高的初期投资，需要在融资时考虑。

莱茵地区的问候

我们在一月底搬进了我们的KfW 40标准的房子，居住面积约160平方米。从那时起，我一直在监测我们的空气-水热泵的电力消耗，从一月底到现在，供暖和热水的平均用电量大约是每天8千瓦时。

但是必须注意的是，这段时间气温异常偏高，在严寒的冬天，电力消耗肯定会显著增加。

关于其他日常开销的问题，你需要自己回答。这取决于家庭成员人数、生活方式、居住地点以及其他一些外人无法可靠评估的个体因素。

关于地下室的问题。我们没有地下室，也并不觉得缺少它。我同意Epis的看法。使用地下室往往会变成储藏杂物的地方，至少对我来说，以前在租住的公寓时，我通常懒得频繁上下搬运物品。也就是说，日常使用的物品最终会自然而然地放在房子里的其他角落、车库或花园，而地下室通常就只剩下一堆废物。因此，把4万到5万欧元埋在地下对我来说不划算。

激励我建造的想法是：奢侈地不再需要下地。