建于1910年的老房子 翻新/改建还是全新建造？

亲爱的房屋建设论坛的朋友们，

我是来自柏林的史蒂文，有一个问题想请教大家。

我和女朋友“继承”了一块带房子的地皮。房子大约65平方米，建于大约1910年。
我们这几年夏天都会住在那里。

这房子大约20年前做过一些翻修。（外墙粉刷了，一个房间换了地板，安装了塑料窗户。）
房子有3个房间，一个浴室，一个厨房，一个用餐区，还有一个小地下室。

现在说说我目前了解到需要改造的地方：

- 浴室、厨房和一个房间是加建部分，需要拆掉重建，因为是“酸菜棚”+木结构。
- 屋顶需要完全重建。
- 电路需要更换。
- 地板需要更换。
- 窗户和门需要更换。
- 给水管需要更换。
- 需要安装暖气（有燃气接口和排水系统）。
- 需要做保温层。
- 需要粉刷。

通过改造加建部分，房子面积将增加大约20平方米。

如果几乎所有工作都自己动手（朋友、家人、熟人帮忙），大约7万欧元能否实现？
还是拆掉重建会更便宜？

如果还需要其他细节，我可以补充。

提前感谢大家的帮助！

此致敬礼！

早上好，

有人对此有任何意见吗？

谢谢。

你好，Steven，

如果几乎所有工作都自己做（朋友、家人、熟人），大约7万欧元，这是否可行？还是拆除重建更划算？

乍一看，这一切似乎都可行，如果……是的，如果你的猜测正确，如果朋友和熟人也愿意帮忙，如果你有一个可以以较低价格购买所需材料的“渠道”。

让我对这个计划感到困扰的，除了诸多“如果”之外，仅仅是因为“可能”的更新完全基于你的猜测；这不是一个好的依据——所以在这上面作答并不真正严谨！

通过常用平台找一位你附近的专家，和他一起查看房子并委托他出具价值评估报告。这些专家都专门从事房屋建造/修复的某一领域。只有当你拿到可靠的数据后，才能做出选择，是修复还是拆除重建。

不过，有一点你现在应该清楚——即使这个小巧可爱的房子被修复了，结构始终是老旧的！

此致敬礼

你好，建筑专家，

首先非常感谢你的回复。
我父亲自己多年修缮了一座非常古老的小房子，所以我认为他有丰富的经验。
他稍微看了看这座小房子，粗略估算维修费用甚至没有达到70,000。
不过他也知道，一旦动工，总会不断出现一些未曾预料到的惊喜。

朋友和熟人会帮忙出力。
电气方面我们有人负责。
一般的建筑施工也有人。
额外需要的是暖气系统以及可能的屋顶维修。

我们也通过熟人能以较低价格拿到一些材料。

而且！我们家里还有一位建筑师。

其实根本的诉求是，我们并不是高收入者，买不起20万欧元的费用。

因此有利的一点是，已经有了自来水、污水和燃气管道。
此外，我也不知道拆除费用会是多少？！

此致

斯蒂文

你好，Steven，

但他也知道，一旦动手，就会不断出现未预料的新惊喜。

这总是现有资产的问题；你父亲真聪明，这也是我劝你拿出1000欧元请外部专家的原因。

此外，我不知道拆除会花多少钱？！

我也不知道，因为我不知道当时使用了哪些材料。如果建筑中含有石棉，由于材料必须分离，拆除费用会比没有有害建筑材料时更高。拆除费用可能在3万到5万欧元之间。

如果选择拆除后重建，你必须预计重建费用大约在10万到11万欧元，加上2.5万到3万欧元的附加建筑费用以及拆除费用。

此致敬礼