独栋住宅毛坯房170平方米的报价 - 价格是否符合市场？

大家好，

我收到了一份关于一个建筑项目主体结构的报价，计划于2024年开始施工。
建筑地点是黑森州。

以下是一些事实：
- 两层建筑结构，"经典城市别墅"，带有凸窗
- 锥形屋顶
- 170平方米
- 2.70米高的天花板

关于报价：
- 包含土方工程、条形基础和底板
- 双壳墙体结构
- 17.5厘米Poroton，16厘米矿棉，Roeben Moorbrand双色陶土砖（约220平方米需砌贴砖的面积）
- 室内墙体17.5厘米Poroton
- 包含带17级台阶的直线混凝土楼梯
- 包含屋架和屋面覆盖
- 价格为22万欧元含税

我们对价格感到有些震惊。
基于现有信息，你们如何评估这份报价？

如果按每平方米3000欧元计算成品房，我觉得22万欧元含税的贴砖毛坯房价格非常宽松且可以接受。

绝对正常，光是铺设砖块至少需要30,000欧元。

规整的大房子，带有特别需求“飘窗”。这已经不是普通款了。核心保温+面砖也是你可以选择的最昂贵的方案。270厘米的层高具体是什么意思？是成品地面高度还是从混凝土楼板算起？哦，对了，还有土方工程。

如果再加上价值3.5万欧元的窗户，那么封闭结构含保温/面砖的价格就是25.5万欧元，只剩内部装修了。

每平方米刚好1500欧元。老实说，我个人震惊于你竟然拿到了这么低的价格。我本来预期会高得多。看来建筑价格确实在回落。

附言：完全是认真的。没有讽刺或者别的意思。真心觉得这个价格很不错！

层高270厘米具体是什么意思？是成品地板面到顶部，还是从混凝土楼板开始算？

- 净层高2.80米，还会降低4-5厘米以安装射灯

根据图纸，踏步17个，坡度18.88/27（即层高321厘米）——层高与“市场标准”这一流行词有些矛盾。

一栋相当大的房子，带有特殊要求“飘窗”。这已经不是普通的08/15了。核心保温加面砖也是你能选的最昂贵的方案。层高270厘米具体是什么意思？是指完成地面还是混凝土顶板起算？哦，是的，还有土方工程也包括在内。

如果再加上价值3.5万欧元的窗户，整个封闭的毛坯房加保温和面砖共计约25.5万欧元，只需做内装修。

每平方米大约1500欧元。说实话，我个人对你能拿到如此优惠的价格感到震惊。我原本预计会明显更高。看来建筑价格确实又回落了。

附言：这完全是认真的。没有讽刺之意。我觉得这个价格真的不错！

这里指的是净空高度，不过我打字有误。规划的净空高度是2.80米。

我们对这个价格被认为是便宜感到惊讶，我们原本预估最多20万欧元。