公证费。应由谁承担？

晚上好，

遇到了一个麻烦的情况。
其实已经买了一套房子。公证草案也已经拟好了。
银行那边的一切也已经解决了。

现在卖方可能不想在约定的时间出售房子，因为他们的新房建设出现了延误。

如果交易最终无法达成，公证费用应该由谁承担？
我记得我们已经得到了他们的承诺，可以委托公证人。
谢谢！

你们签合同还是预合同了？

... 费用由委托公证人的人支付。如果你委托他起草文件，那么费用由你支付。公证人并不负责你们未能签字的情况。

但你可以向卖方主张损害赔偿。

这不是问题：现在与销售人员进行面对面沟通，商定交接日期（例如晚两个月），并在公证预约时现场手动修改合同。日期的小改动是常见的，只要双方同意——因此该预约无需作废，也不会浪费费用。

问候

你可以向卖方主张损害赔偿。

这取决于具体情况。必须能够证明所造成的损失，并且该损失应由卖方承担。土地购买正好符合法律要求的公证合同标准，之前所有的讨论都只是一个草案——合同及其所有权利和义务只有在签字后才生效。

如果之后有人退出或想修改内容，就可以据此采取行动。之前则不行，或者说仍存在一定风险。举例来说，我在买房时根本不会考虑在公证合同之前解除租约——两到三个月的空租总比其他损失要小，或者说只需找到一个快速入住并承担租金的新租户。从我的角度看，这总比迅速找到一个新房源更现实。

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是否可以更改交接日期，而不会导致购房合同无效？卖方也有兴趣让房屋找到或留住买家，如果合同未能达成，对他来说一切都得重新开始，这既浪费时间也浪费金钱。

此致
Dirk Grafe

谢谢你的回答。
我其实也不想让合同作废。只是想先了解一些信息。
其实是中介委托的公证人。但中介也得到了双方的同意。
这只是公证人的草稿，但他肯定不会无偿做的。
整个情况很复杂。起初房子计划在2017年5月1日出售，然后是6月1日，最后是7月1日。草稿里也是这样写的。
现在卖家按照草稿说，他不知道新房什么时候能完工。我就是不明白，如果日期不清楚，他为什么还要卖。
我们本来应该这个星期五在银行签字，条件真的很好。
但这些条件在过去几周有所恶化。
我们其实也不介意把交付日期定在9月1日，但卖家没有财务上的让步。