公证费用，土地登记购买，注明贷款用途

你好，

我们正在建一座房子。现在我们有了一份贷款承诺书，还有一个关于土地购买的公证预约。

银行给我们发来了一份用途说明，内容涉及抵押登记。

请问，我能否在购买土地时直接在公证处同时登记这份抵押，还是需要满足其他条件？

通过这种方式可以节省公证费用吗？

问候，Ray

你好，我们正在建一栋房子。现在我们已经有了贷款承诺书，也预约了公证人办理土地购买手续。银行给我们发来了一份用途说明，涉及抵押登记的问题。请问，我能否让公证人同时将这份抵押权登记在土地购买的公证文件中，还是还需要满足其他条件？通过这种方式能节省公证费吗？谢谢，Ray

不能，因为你还不知道用于建房贷款的金额。此外，还需要提供贷款编号等信息。

你好。

土地购买和抵押权对公证人来说最初是两个相互独立的过程。当然，也有可能他仍然会给你“折扣”（比较少见）。将这两件事同时或紧接着在同一个时间段完成（不包括土地卖方）可能是明智或必要的。至少，当贷款/抵押权已经用于支付土地时。这样，公证人就能立即获得所有必要的信息和材料。毕竟，土地卖方也必须授权抵押权的登记，如果抵押权必须在过户之前登记的话（即：贷款用于支付购买价格，抵押权是贷款发放的前提条件）。

包括房屋在内的总金额已经确定了吗？贷款合同/抵押权与银行只涵盖土地，还是也包括房屋？

此致

迈克尔

谢谢您的回复，

Grundschuldshöhe已经确定，关于贷款的所有信息也已知晓，因为已经签署了。所以公证人会直接登记Grundschuld吗？我们已经有银行的表格了。

我认为这样的话可以在一次预约中完成所有事务。否则我们之前也拿不到钱。

请及时将表格交给公证人，以便他可以准备并安排。
那应该没问题。我们也是这么做的...